問題導(dǎo)航

問題1、公積金貸款新政何時執(zhí)行

問題2、今年至少有85個城市出臺公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？

問題3、2022公積金貸款新政策

問題4、新政之后公積金貸款可以貸多少？

問題5、2021長春公積金貸款新政

問題1、公積金貸款新政何時執(zhí)行

2017年公積金貸款政策四月份開始執(zhí)行！
2017年公積金貸款政策
為規(guī)范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：
一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平。
城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團有關(guān)部門要加強工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。
住房公積金貸款利率怎么算
5年或以下貸款利率
年利率：4.0%
月利率：3.333333‰
5年以上30年以下貸款利率
年利率：4.50%
月利率：3.75‰
貸款額度：個人或夫妻雙方貨款額度均不得高于其公積金賬戶余額的8倍，個人最高額度為46萬，夫妻最高額度為66萬。
貸款期限：30年，借款人年齡加貸款年限不得超過65年。
利率說明：現(xiàn)行住房公積金貸款利率按中國人民銀行2012年7月公布的利率執(zhí)行，全國統(tǒng)一。
首付比例：購買首套住房的，首付比例不得少于房屋總價的30%，使用住房公積金貸款購買第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
提示：第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
公積金貸款計算
以房屋價格計算貸款：貸款額度 = 房屋價格×貸款比例(第一套住房為70%，第二套為50%)。
公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度 = 公積金賬戶余額(含共同申請人賬戶)總和×8。
以貸款最高額度計算：個人最高貸款限額為46萬，夫妻共同申請的，最高貸款限額為66萬。

問題2、今年至少有85個城市出臺公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？

今年至少有85個城市出臺公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？

1、在這85個城市中，至少有16個城市提到要放開異地公積金貸款政策，也就是說繳存了異地公積金的職工仍然可以在這類城市買房。其中，6個城市允許具有本市常住戶口的職工用公積金貸款在本市購房，3個城市撤銷公積金異地借款常住戶口限制。4個城市明確，異地繳存職工在本市購房，可執(zhí)行本市公積金房貸政策或享受本市職工同等待遇。內(nèi)蒙古銀川、包頭將放寬對外借款地區(qū)限制，調(diào)整為擴大到全國各地。此外，湖南省株洲市、銀川市也提高了異地貸款最高額度，青島將異地貸款最高頻率調(diào)整為2次。

2、85個城市中，至少有60個調(diào)整了公積金最高貸款額度。54個城市根據(jù)公積金繳存總額制定了最高貸款額度。夫妻雙方正常繳納公積金的，貸款額度最大的是遼寧鞍山和江蘇南京，最高貸款額度在100萬元以上(鞍山為商住兩用房貸款額度，南京為首套公積金貸款購買二套房信用額度)。

3、從平均來看，夫妻雙方可以繳存公積金的最高額度在66萬元左右。如果夫妻一方或單身男女職工正常繳納公積金，唐山市的貸款額度最大，可貸80多萬元。從平均來看，配偶一方或單身男女職工繳存公積金的最高可貸授信額度約為47萬元。此外，6個城市沒有按照存款總額劃分貸款額度。天津、廣西南寧、寧波舟山等地已按購房套數(shù)要求貸款額度。浙江省衢州市、浙江省湖州市、廣東省東莞市調(diào)整了貸款額度計算方法，但沒有立即建立最高貸款額度。

以上就是對（今年至少有85個城市出臺公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？）這個問題的解答。

問題3、2022公積金貸款新政策

法律分析：積金貸款新政策為：為了規(guī)范住房公積金的個人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩(wěn)定，有償還貸款的本息的能力；連續(xù)正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當(dāng)前個人賬戶的狀態(tài)需要是正常的；停繳公積金超過了兩個月的，必須要按照管理中心的要求所核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常地繳存半年或者是以上。貸款額度和年限：1、提高額度計算系數(shù)。貸款額度計算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應(yīng)在申請貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年。
法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。

問題4、新政之后公積金貸款可以貸多少？

北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

一、調(diào)整思路：

1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；

2、差別化貸款，更公平，細(xì)化首付款比例要求；

3、從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔(dān)保方式三方面，提高風(fēng)險防范；

4、優(yōu)化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

二、 重要變化：

1、申請住房公積金貸款時，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，且“認(rèn)貸”指全國范圍內(nèi)

購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認(rèn)定為有貸款記錄的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對低收入家庭的政策支持，對于購買經(jīng)濟適用住房的首付比例不低于20%。

注：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那么就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊后，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸額度不等高于120萬元，同時還下調(diào)了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

注：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

政策點評：公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是落實國家“租購并舉”的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累后再買房。

4、貸款期限不高于65歲，月均還款額不能高于月收入60%

貸款期限調(diào)整為原則上不得高于65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不高于借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80后和90后，70后的較少，60后的更是比較少見，所以貸款年限的調(diào)整對購房家庭影響不大。而調(diào)整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

5、東、西城戶籍買郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬

夫妻雙方均為東、西城區(qū)戶籍，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，如果僅一方是東、西城區(qū)戶口，則上浮10萬元。

6、精簡貸款申請資料、檔案材料

申請貸款不用交身份證、戶口本復(fù)印件，受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余的戶口本、身份證等貸款申請資料經(jīng)核驗后，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質(zhì)的復(fù)印件了。

審核通過后，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

注：借款人在辦理還款類業(yè)務(wù)及變更扣款賬戶時，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。

問題5、2021長春公積金貸款新政

2021長春公積金貸款新政有一下幾點：
1、貸款申請，向房源對應(yīng)的，受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點提交申請；
2、公積金中心受理貸款，公積金中心會受理該貸款申請，需要審核貸款人是否符合貸款資質(zhì)；
3、貸款審批，在確認(rèn)受理后，作出，給予貸款或不予貸款的決定；
4、簽訂抵押貸款合同，公積金貸款申請獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行，就會通知借款人辦理簽約手續(xù)；
5、辦理抵押登記手續(xù)，在簽完合同后，貸款申請人及房屋的共有人，需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心，進行抵押登記；
6、放款審核，公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后，進行放款審核；
7、貸款發(fā)放，受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。
現(xiàn)就調(diào)整長春市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：
1、職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款，結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款；
2、職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米，含，的，最低首付款比例為百分之二十，超過90平方米不超過144平方米，包含，最低首付款比例為百分之三十，超過144平方米的，最低首付款比例為百分之四十，同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的最低首付款比例規(guī)定；
3、職工申請住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為80萬元，無共同借款人的，為50萬元，申請住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款最高額度為60萬元，無共同借款人的，為40萬元；
4、住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的百分之五十；
5、取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。
《中華人民共和國住房公積金管理條例（2002修訂）》第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。