大家好今天來(lái)介紹《抵押二手房屋貸款》二手房產(chǎn)公積金貸款抵押流程一覽的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

二手房抵押貸款需要什么條件？

二手房抵押貸款有如下條件：1、借款人是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2、具有還款意愿和還款能力。3、收入穩(wěn)定、信用良好。4、可以提供有效擔(dān)保。5、其他條件。
【法律依據(jù)】
《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第七條借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人；（二）在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（三）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；（四）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；（五）必須支付不低于20％的購(gòu)房首付款，并在中行開(kāi)立存款賬戶；（六）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。
誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

二手房買房可以用賣方的房產(chǎn)證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產(chǎn)：貸款人員、中介機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、購(gòu)房者和銷售者向房屋現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)抵押貸款，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2．產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：業(yè)主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗(yàn)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

3．簽訂合同：銀行應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查和核實(shí)客戶的原始信息，驗(yàn)證所有的簽署者的真實(shí)性，監(jiān)督客戶的簽名，收集原始的房產(chǎn)證，存款（具體數(shù)量由賣方和買方），復(fù)制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據(jù)客戶提供的相關(guān)信息整理并填寫合同；

5．付款義務(wù)：銀行在費(fèi)用初審?fù)瓿珊笸ㄖ蛻舾犊睿?/p>

6．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：買賣雙方應(yīng)在房屋管理局的協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；貸款人應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

7、銀行放款。

擴(kuò)展資料：

住房按揭貸款實(shí)際上是指客戶已經(jīng)能夠在上市流通的商品房上用于抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于。

客戶已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是很快就會(huì)擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律、法規(guī)明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請(qǐng)資料：

1、房產(chǎn)證(在房產(chǎn)證抵押銀行貸款時(shí)，地產(chǎn)證是需要向銀行抵押)

2．權(quán)利人及其配偶的身份證

3．權(quán)利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對(duì)銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產(chǎn)證主人有未成年子女，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明

6．如物業(yè)有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┵J款合同原件及最后一份銀行對(duì)賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過(guò)率，請(qǐng)盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明（如其他房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等）。

參考資料：

百度百科--住房抵押貸款

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