貸款買二手房如何辦理抵押登記?

貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。

一、什么時候辦理抵押登記？

貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。

一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產證，具體時效以實際為準。

二、辦理抵押登記的流程是什么？

通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光盤報送

中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。

備注：
（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為準；
（2）各區縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。

3、交接新房本和他項權利證

中介專員掃描并上傳系統后，將他項權利證交給銀行。并將房產證返回至購房者。

4、銀行放款

銀行貸后審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說明：

1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。

2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：

①權屬有爭議的房地產；

②用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

③列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；

④公告列入拆遷范圍的房地產；

⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。

（以上回答發布于2017-05-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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如何辦理二手房抵押

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辦理二手房抵押程序如下：

1．抵押登記申請

需要向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備

3．審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，

4．登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

二手房抵押登記的流程

以上就是小編對于[《二手房抵押去哪里》二次抵押的二手房]問題和相關問題的解答了，希望對你有用