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《抵押預告登記是否有優先受償權》抵押權預告登記是否有優先受償權

來源：融房貸2023-01-17 03:30:01

大家好今天來介紹《抵押預告登記是否有優先受償權》抵押權預告登記是否有優先受償權的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押權是否享受優先受償

抵押權是可以享受優先受償的。抵押權是指債務人或者第三人不轉移對擔保財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。抵押權存在于特定財產上的物權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

預抵押登記和預告登記的區別

抵押預告登記和抵押登記的區別如下：
1、首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉為房屋抵押權設立登記。
2、發放的權利證明文件不同。
3、三是對抵押權人產生的法律效果不同。當債務人不履行到期債務，發生約定實現抵押權的情形時，預告抵押登記的抵押權人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優先受償權，而正式抵押登記的抵押權人就拍賣、變賣的抵押物享有優先受償的權利。
4、存續期間不同。預告抵押登記存續期是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。抵押登記后，發生下列情形之一的，抵押權消滅：主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定擔保物權消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權利人應在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則不受法院保護，喪失勝訴權。