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房屋抵押貸款最長可以貸多少年?

最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

值得注意的是，辦理房子抵押貸款，借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力，選擇適合自己的額度和期限，不可意味追求高額度、長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多，適合自己的才是好的。

抵押經營貸款最長能貸多少年

一提到抵押經營貸款多數說的是房子抵押貸款，多數三四線城市一般對于抵押房產的房齡要求是不超過25年，對借貸人的年零要求是不高于60歲。
其中，房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年，抵押經營貸款的年限是20年。
也就是說，抵押貸款年限最長的是20年等額本息或者等額本金。實際批復的貸款年限，是比對客戶的年齡差值和抵押房產的房齡差值之后，比對最長貸款年限計算出來的。
在申請辦理銀行抵押貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。
簡單來說，房產抵押經營貸，是把個人住房抵押給銀行用于生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年。
如果是抵押房產用于企業經營則經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成，此外利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
擴展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程并非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關于借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關于借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關于擔保對于保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

抵押貸款最長能貸多少年？房產抵押貸款最快幾天放款？

無論是創業者還是打工人，都會在生活中遇到一些缺錢的情況。當用戶有大額資金需求時，去銀行申請貸款是比較普遍的選擇。有不少借款人咨詢，抵押貸款最長能貸多少年？房產抵押貸款最快幾天放款？一起來跟了解一下吧！

抵押貸款最長能貸多少年？
房產抵押貸款最長可以申請到30年的貸款期限，但在實際情況中，想要申請到30年的貸款期限，還是比較困難的事情。因為房產抵押貸款的期限受到房齡、借款人的年齡影響，借款人的年齡越大，貸款期限就越短。
原則上來說，房齡加上借款人年齡不能超過65年。另外，房子的性質也會影響貸款期限。房子越老、地理位置越差，變現能力也就越差，借款人能夠申請到的貸款期限也就越短。如果是老房子，最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房產抵押貸款最快幾天放款？
原則上來說，如果借款人符合銀行申貸條件，資料齊全、資質良好、抵押物優質且沒有特殊情況，銀行一般會在20個工作日內就完成放款。如果遇上一些銀行風控、內部變動、節假日、銀行資金短缺等情況，可能需要等待1-2個月左右。
有些銀行對于優質客戶或有擔保公司協助的借款人會放松貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。
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