大家好今天來(lái)介紹《現(xiàn)房抵押利率》現(xiàn)房抵押利率怎么計(jì)算的相關(guān)問題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來(lái)看看吧
現(xiàn)房抵押貸款利率是多少 現(xiàn)房抵押貸款流程詳解
出于對(duì)資金的需求，有的人手頭比較緊的時(shí)候會(huì)選擇把自己手上的現(xiàn)房用來(lái)抵押貸款，對(duì)此不清楚的人就會(huì)疑惑：什么是現(xiàn)房抵押貸款?利率是多少?流程怎么走呢?我們了解下：
什么是現(xiàn)房抵押貸款?
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件。
現(xiàn)房抵押貸款利率是多少?
貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)，從目前來(lái)看，各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。
目前最新抵押貸款利率為：
(速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位;等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額)
1年期--6.00%，等額本息860.66.上浮10%--6.6%，等額本息863.42.上浮15%--6.9%，等額本息864.81
5年期--6.4%，等額本息195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息199.71
10年期--6.55%，等額本息113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87
現(xiàn)房抵押貸款流程：
現(xiàn)房抵押貸款的一般流程包括以下五步：
第一步，債務(wù)合同成立。
債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。
第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
現(xiàn)房抵押貸款利率及流程方面的信息就和大家分享到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，更多相關(guān)信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。
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杭州房子二次抵押貸款利息
運(yùn)作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因?yàn)槎蔚盅嘿J款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個(gè)方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來(lái)說(shuō)全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房屋可以貸到50-80萬(wàn)，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬(wàn)只能貸到30-40萬(wàn)左右。
另外就是銀行對(duì)貸款人資質(zhì)的評(píng)定，一般銀行分為ABCD四個(gè)等級(jí)。等級(jí)越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險(xiǎn)需要匹配高收益。不過從市場(chǎng)機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險(xiǎn)高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價(jià)的意味）。正常來(lái)講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什么方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級(jí)資質(zhì)（中介會(huì)通過經(jīng)營(yíng)性資質(zhì)的包裝，把客戶的個(gè)人資質(zhì)從 D級(jí)客戶提升至B級(jí)甚至A級(jí)，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會(huì)找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國(guó)來(lái)講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬(wàn)-6萬(wàn)多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個(gè)人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會(huì)自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人消費(fèi)等還要提供相應(yīng)資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項(xiàng)權(quán)利證；
7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險(xiǎn)、公證等相關(guān)文件；
按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、到銀行進(jìn)行面簽；
4、銀行方面進(jìn)行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過后，會(huì)電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請(qǐng)借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時(shí)杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚?xiàng)權(quán)利證；
7、辦理相應(yīng)保險(xiǎn)、公證等相關(guān)文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
住房二次抵押貸款利率是多少
您的瀏覽器不支持HTML5視頻第2個(gè)回答 2020-10-20用住房辦理二次抵押貸款的話，貸款利率通常在5%，到6%之間，要根據(jù)你的貸款年限和貸款的還款方式，來(lái)確定你的貸款利率。
二次抵押貸款，是這樣的情況。
當(dāng)我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務(wù)又急需用錢的時(shí)候，該怎么辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時(shí)候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會(huì)誤解貸款中的房子就不能再次進(jìn)行貸款，其實(shí)是可以的。我就來(lái)告訴你房屋二次抵押怎么辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；
3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá)90%。
以上就是小編對(duì)于[《現(xiàn)房抵押利率》現(xiàn)房抵押利率怎么計(jì)算]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用
