房屋抵押貸款提前還款利息怎么算

法律分析：房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協(xié)議利率還貸年限。商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國(guó)家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開始調(diào)整。提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》

第一條 本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。被告對(duì)原告的債權(quán)人資格提出有事實(shí)依據(jù)的抗辯，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為原告不具有債權(quán)人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是指中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

中國(guó)銀行個(gè)人手機(jī)銀行貸款提前還款支持哪幾種？

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

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房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結(jié)算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。解決貸款后,借款人應(yīng)當(dāng)收回法律證書和相關(guān)銀行出具的有效身份證明和證書簽發(fā)的銀行的貸款協(xié)議,并采取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

結(jié)清

正常結(jié)清：還完最后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請(qǐng)。

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產(chǎn)、證券等憑證等合同，合法取得借款人財(cái)產(chǎn)留置權(quán)和質(zhì)押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)為獲得貸款而依法將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的貸款。

在此期間，債務(wù)人未按期償還貸款本金和利息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，優(yōu)先采取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的擔(dān)保。住房信貸中按揭貸款的采用是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性。以個(gè)人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財(cái)務(wù)實(shí)力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),而抵押貸款只是提供了有效保證債權(quán)人收回貸款時(shí),貸款風(fēng)險(xiǎn)很高。因此，在向居民發(fā)放住房貸款時(shí)，銀行按揭貸款最多。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結(jié)余金額；

2、買方和配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，賣方和配偶應(yīng)在場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買方和賣方清算財(cái)產(chǎn)，賣方從買方獲得余款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押消費(fèi)貸款提前還款》消費(fèi)抵押貸款可以提前還款]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用