上海房屋抵押銀行貸款是怎么辦理的？

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上海哪里有農村房產抵押貸款的？怎么辦理

來進行使用房產來進行抵押貸款，是一種很不錯的方式的，相對來說手續是比較簡單的，但是也是要滿足銀行所規定的一些硬性條件的，一般農村住房都是沒有 房屋所有權 證的，如果是這樣，就很難進行貸款，那么上海哪里有農村 房產抵押 貸款的？上海農村房產抵押貸款怎么辦理？

上海哪里有農村房產抵押貸款的

1、以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有 集體土地使用權 證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度， 產權 不明晰。因此，農民辦理農村 住房抵押貸款 ，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。

2、首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提 交房 屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的 房屋建筑面積 測繪報告等文件。

3、其次，辦理 房屋抵押 登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、 抵押權人 的身份證，借款和抵押合同，集體 土地使用證 和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

上海農村房產抵押貸款怎么辦理

1、借款人需提供的材料有：借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；借款人的 個人收入證明 （加蓋單位公章）；房屋所有權證、原 購房協議 正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

2、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，高額度不得超過 抵押房 產評估價值的70％， 貸款期限 一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

3、辦理貸款的流程：辦理 現房 抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂 房地產抵押合同 。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回 房產證 。

以上就是對上海哪里有農村房產抵押貸款的以及上海農村房產抵押貸款怎么辦理的相關內容。抵押貸款是必須對抵押的物品擁有財產的處置權，如果是共有財產的話，那就必須要取得共有人的同意，才可以進行辦理抵押貸款。

上海房產抵押需要什么條件？

上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最后才是個人。

需要滿足的條件：

（1）年齡：18-75周歲，主貸人最好不要超過65周歲

（2）征信：夫妻雙方征信良好，沒有過多的逾期和查詢。

（3）房齡：房子最好在35年以內。

（4）戶口：房子里是否有老人或者小孩，有的話減份額。

（5）性質：個人還是企業，個人是消費抵押貸款，企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低，所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

（6）房產面積：面積最好大于30平以上，總金額不低于100萬。

（7）還款證明：個人銀行流水，企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款，當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>征信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

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