房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區別

房抵貸和按揭貸的區別

1.貸款成本不同。

房貸的利率比房貸低。主要原因:第一，首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受一定的利率優惠，而按揭貸款沒有。大部分銀行會在基準利率的基礎上上浮一定比例；第二，退一步講，如果購房者享受不到利率優惠，執行利率有一定的上浮，一般來說，上浮幅度會低于房貸。

2.貸款目的不同。

按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購買商品房，按揭貸款是指借款人將所購房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用于購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

綜上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區別在于，按揭貸款是購房者用來向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來向銀行貸款消費或經營。

3.貸款期限不同

抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協商確定。抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

房產抵押需要什么手續？

如果在銀行申請按揭貸款，那就要看當地的房貸部門了。有的城市按揭部門會把房產證的原件收回，然后給銀行出具按揭證明。還款的時候你就去房貸部解除抵押，然后還原件。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但是會在原件的備注欄里標注房產在某個日期已經抵押給某家銀行，債權有多少，原件會還給你，其他權證會發給銀行。

如果你走民間融資貸款，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會只收你房產證不辦理抵押登記手續。如果房產證可以掛失，只領取房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。

買房按揭和抵押貸款哪個好

買房按揭好一些，因為按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。

而且各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

貸款須知：

1、按揭貸款增幅已經收窄。年報顯示，除寧波銀行、張家港行、光大銀行外，其余銀行較2016年增幅均出現不同程度減少，其中中信銀行減少44%，招商銀行減少31%，交通銀行、農業銀行和建設銀行，增幅減少也都在10%以上。

2、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，2017年個人住房貸款增速出現下降主要受2016年住房貸款基數較高和房地產調控政策的深入實施兩方面原因影響。

以上內容參考：人民網——去年住房按揭貸款增幅放緩

以上就是小編對于[《抵押貸款和按揭房貸》房貸是按揭還是抵押貸款]問題和相關問題的解答了，希望對你有用