房貸需要抵押房子嗎

房貸和抵押貸款的區別是什么？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？

隨著高樓大廈的不斷建造，購房的人也不斷增多，房價也開始出現了飆升，導致現在出現了不貸款就買不起房子的局面，看到這種局面，大家買房的心更是迫切，不管是貸款買房還是抵押買房，都要把房子買到手，說到這里，很多朋友其實不太清楚房貸和抵押貸款的區別是什么？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？

房貸和抵押貸款的區別是什么？

1、按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

2、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款有三種形式：普通商業貸款、快速商業貸款、公積金貸款。

3、按揭貸款是用房產作為抵押的貸款，屬于個人業務，商業銀行貸款的概念多了，包括公司貸款和個人貸款。房貸一般就是抵押貸款，貸款可以用全商業貸款，或者全公積金貸款并且申請者郵穩定的繳納公積金以及補充公積金。

房貸抵押貸款辦理時應該注意什么？

1、二手房貸款流程中應注意評估價與貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的貸款額度。

2、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87％來執行。

3、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

以上就是房貸和抵押貸款的區別是什么？房貸抵押貸款辦理時應該注意什么的全部內容，相信只要認真看過的朋友們，都能理解到兩者的區別和共同點了，不過現在大部分都是選用的房貸抵押貸款買房，對于這種方式，上文也說到了幾個注意事項，建議大家在辦理貸款的時候多多注意。

房貸房子可以做抵押貸款嗎

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