大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押人年齡超過65歲怎么辦》房產(chǎn)抵押貸款年齡超過65歲怎么辦的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

銀行有沒有明文規(guī)定69歲老人房產(chǎn)證不能抵押貸款？

60歲以上的業(yè)主一般不申請住房按揭貸款。 建議可以先把房產(chǎn)過戶到孩子名下，再按揭貸款，也就是只需要提供房屋抵押作為擔(dān)保，其他60歲以下的人還款能力強(qiáng)（一般是他們的孩子）可以作為借款人。
拓展資料
一、按揭貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人在還款日之前不得超過65周歲。
2、在本市有常住戶口，有固定住所，有合法工作和穩(wěn)定收入，有還款能力。
3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場，未進(jìn)行過抵押。
4、抵押房地產(chǎn)的貸款期限不得超過40年。
5、抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，并有房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押的房屋可以是借款人自己的房產(chǎn)，也可以是他人的房產(chǎn)。屬于他人所有的，必須有書面承諾并由他人簽字同意房產(chǎn)抵押。
7、如果抵押房屋有其他共有人，必須同意并愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
二、不能用房產(chǎn)證抵押有以下原因：
1、個(gè)人素質(zhì)差
借款人的資質(zhì)是銀行的重點(diǎn)審核對象，尤其是申請人的信用記錄和還款能力。因此，對于信用較差、收入較低的借款人來說，這可能是貸款審批失敗的主要原因。
2、貸款材料準(zhǔn)備不充分
在房產(chǎn)證抵押中，銀行的放貸標(biāo)準(zhǔn)必須通過各種能夠證明借款人身份、地址、還款能力以及抵押的房產(chǎn)是否符合貸款條件的材料來確定您是否可以辦理貸款。因此，材料不全的貸款申請也會(huì)被銀行拒絕。
3、高負(fù)債
負(fù)債過高的人無論申請什么貸款都會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槟愕膫鶆?wù)很高，你的還款能力自然會(huì)變?nèi)酢Ｒ虼耍y行不會(huì)放心向您貸款。
4、房地產(chǎn)資質(zhì)不合格
除上述原因外，如果用于抵押的房地產(chǎn)不符合銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，將無法獲得貸款。一般銀行要求抵押物的產(chǎn)權(quán)必須明確，取得產(chǎn)權(quán)證后方可進(jìn)行抵押，且房產(chǎn)面積不能太小（50平方米以上）和房齡不能過長（一手房不超過25年，二手房不超過20年）。此外，五年以內(nèi)的保障性住房、小產(chǎn)權(quán)房和公益性住房也不能用于抵押貸款。
第2個(gè)回答 2021-02-07有的，各銀行政策不同但大致相當(dāng)，60歲以上老人只能辦理房產(chǎn)抵押貸款，且最大年齡不超過65周歲，老人需要有退休工資或者營業(yè)執(zhí)照（有穩(wěn)定收入來源），69歲可以做但是最長就是貸款6年（即年齡加貸款年限小于等于75年），銀行之所以不做或許你詢問的銀行限制在70或65歲以下，或者老人無退休工資或營業(yè)執(zhí)照。建議可以先過戶給子女再由子女辦理。第3個(gè)回答 2021-02-07這方面國家沒有規(guī)定，只規(guī)定了18周歲以上。不過銀行內(nèi)部的規(guī)定像工行、建行等絕大多數(shù)銀行一般都是18-65周歲之間，而且是貸款期限加上貸款人當(dāng)前的年齡不可以超過銀行貸款規(guī)定的年齡限制，你說的69應(yīng)該是極少數(shù)銀行像農(nóng)行規(guī)定可以到70歲了。這個(gè)年齡的限制銀行是可以做主的，因?yàn)樗麄冇X得申請貸款人年齡大了，風(fēng)險(xiǎn)比較大，他們可以選擇不貸的。第4個(gè)回答 2021-02-06一般人歲數(shù)大了，就不能抵押貸款了

貸款的抵押人有沒有年齡限制

您的瀏覽器不支持HTML5視頻有限制，一般不超過65歲的成年人，具體如下：
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
拓展資料：
一、抵押特征
(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條;"抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同"。
(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條;"本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償"。
(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、可以抵押的財(cái)產(chǎn);
《擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
二、不可以抵押的財(cái)產(chǎn);
《擔(dān)保法》第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

65歲能用房產(chǎn)證貸款可以嗎

法律分析：可以的，房產(chǎn)證抵押貸款和房屋所有人年齡沒有關(guān)系。期房抵押：(1)購房預(yù)售合同；(2)與銀行簽訂購房借款合同；(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押人年齡超過65歲怎么辦》房產(chǎn)抵押貸款年齡超過65歲怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用