大家好今天來介紹《活體抵押貸款管理辦法》活體質(zhì)押貸款管理辦法的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押貸款名詞解釋

抵押貸款，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為貸款債權(quán)的擔保。當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
拓展資料：
抵押貸款管理辦法
為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。
第四條 抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關(guān)資料。
第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記：
以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記；
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；
以機器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；
不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。
以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。
第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。
第八條 抵押物的保險：
抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險，保單上應注明貸款公司為第一受益人，保險費用由抵押人承擔。
第九條 借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。
第十條 出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：
1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；
2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；
3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。
第十一條 抵押物處理所得款項，先支付相關(guān)費用后再償還貸款本息。如所得款項不足，公司有權(quán)追索，直至全部清收。

如何在銀行辦理房屋抵押貸款 辦理抵押貸款需要哪些材料

對于我們而言，如果個人有房產(chǎn)的話，在需要貸款時，是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。那么，如何在銀行辦理房屋抵押貸款，我們是需要知道的。以下是由我收集整理的如何在銀行辦理房屋抵押貸款的知識。

對于我們而言，如果個人有 房產(chǎn) 的話，在需要貸款時，是可以到銀行辦理 房屋抵押 貸款的。那么，如何在銀行辦理房屋抵押貸款，我們是需要知道的。以下是由我收集整理的如何在銀行辦理房屋抵押貸款的知識。

一、如何在銀行辦理房屋抵押貸款

在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。借款人將 抵押房 產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)證書 及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、辦理房屋抵押貸款需要的材料

《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有 土地使用權(quán) 證》、《 房屋所有權(quán) 證》或《 房地產(chǎn)權(quán)證 》，共有的房屋還必須提交《 房屋共有權(quán)證 》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

三、與辦理房屋抵押相關(guān)的法律條文

《房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán)人 提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的 房地產(chǎn)拍賣 所得的價款優(yōu)先受償。

第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條設(shè)定 房地產(chǎn)抵押權(quán) 的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第五十二條 房地產(chǎn)抵押合同 簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以上是由我收集整理的關(guān)于如何在銀行辦理房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。辦理房屋抵押貸款需要準備好材料和規(guī)定的程序，在上文中對此有詳細說明。：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明有其他問題，歡迎咨詢我。

房子抵押貸款怎么貸 能貸多少

在了解用房子抵押貸款能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識。房屋抵押貸款，是目前使用最多的一種貸款方式，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題。那么，房子抵押貸款怎么貸，能貸多少

在了解用 房子抵押貸款 能貸多少之前，我們先來了解下房子抵押貸款的相關(guān)知識。 房屋抵押 貸款，是目前使用的一種 貸款方式 ，很多的個人和企業(yè)都通過這項貸款獲得了資金。在進行房屋抵押貸款的時候， 貸款人 會有很多的問題。那么，房子抵押貸款怎么貸，能貸多少呢？

　　 房子抵押貸款怎么貸？
　　1、選貸款機構(gòu)：辦理 房產(chǎn)抵押 貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說 銀行貸款利率 低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
　　2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
　　3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
　　4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
　　5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
　　6、辦理抵押登記、放款。
　 　房子抵押貸款能貸多少？
　　1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下 商品住宅 的抵押可以達到70，而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。
　　2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
　　3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
　　4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
　　綜上，本文主要是講述了房子抵押貸款怎么貸，以及房子抵押貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，我們對于房子抵押貸款可以說這下是掌握了精髓的，但是具體能貸多少的問題，主要是我們的個人收入息息相關(guān)的，具體情況具體分析。

第2個回答 2022-11-061.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業(yè)廠房抵押可以達到50%。
房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業(yè)評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

以上就是小編對于[《活體抵押貸款管理辦法》活體質(zhì)押貸款管理辦法]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用