大家好今天來介紹《有抵押貸款的房子可以賣嗎》房子做抵押貸款后能把房子賣掉嗎的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房子抵押還能賣嗎
一、房子抵押還能賣嗎
1、抵押后的房屋可以買賣。但是要符合下列要求才可以買賣,若要買賣已經(jīng)抵押的房屋,需要征得抵押權(quán)人的同意,或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款,那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、房屋抵押貸款的條件是什么
1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰;
2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于抵押貸款;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
房子抵押貸款期間可以出售嗎
房子抵押貸款期間可以出售。,簽訂的房屋買賣合同也有效,只不過沒辦法過戶。具體如下:
1、如果房子貸款不多,可以要求買家提高首付款用于還銀行貸款;
2、如果房子里的貸款金額較大,自行無法還款,賣家也不愿意多付款,那么可以找墊款公司墊款;
3、抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
房子抵押貸款后可以賣嗎
抵押貸款的房子可以出賣,但和抵押權(quán)人另有約定的,執(zhí)行約定。房子在辦理抵押貸款以后,房屋的他項產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行,無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款,到銀行拿到還款完結(jié)證明,辦理解押才能交易。住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
房子還在按揭可以賣嗎
房子還在按揭可以賣。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的首付款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了,所以對于用買方首付款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,最后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
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