大家好今天來介紹《經營性抵押借款》抵押借款風險的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

經營性物業抵押貸款可以歸還股東借款嗎

可以
貸款用途為歸還股東借款的，比較擬歸還股東借款金額與其他應付款項、長期應付款等應付款項金額大小。貸款用途為置換他行貸款的，查詢人民銀行征信系統中申請人貸款余額、期限和條件，與擬置換的貸款情況進行印證，并且核實申請人長短期借款的金額大小與擬置換他行借款的金額是否一致，查閱連續年度的財務報表中長短期借款的形成時間，是否與申請人經營情況相適應。
經營性財產抵押貸款是指已購入或完成投入使用的借款人產生的穩定現金流量(包括但不限于手續費收入，租金收入和營業收入，統稱為營業收入)作為第一筆還款的經營資產。

什么叫經營性貸款 經營性貸款是什么意思

國家為支持擴大國內消費和個人創業及小微企業的發展等，對于消費貸款和個人經營性貸款提供了較多優惠，因此個人經營性貸款或成為銀行戰略轉型的“新寵”。對于這個市場新生兒很多人還不是很了解，下面就為大家詳細解釋下什么叫經營性貸款 經營性貸款是什么意思。

個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用于企業經營的貸款。
此類貸款在一定程度上類似于中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。
優勢：
1、貸款額度高，最高可達房產評估值的7成;
2、按季還息，一次還本;
3、按實際使用金額計息;
4、不限定貸款用途，無需提供消費證明;
5、手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸
它的業務特點主要表現為：貸款額度高、期限較長、擔保方式多且具備循環貸款功能。
企業性經營貸款”是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。 所謂企業經營貸款，是銀行向企業法人發放的貸款，用于經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由于財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款準入標準，但經營情況良好的中小企業。
1.企業貸款條件
(1)借款人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。
(2)具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或最大股東。
(3)具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。
(4)有較高的經濟收入和足值的個人財產，具備按期償還貸款本息的能力。
(5)無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。
(6)銀行規定的其他條件。
2.借款人應提供企業經營貸款資料
(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。
(2)資產證明(如房產、汽車等)。
(3)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。
(4)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。
(5)6個月的財務報表、納稅申報表。
(6)銀行規定的其他資料。
3.企業貸款金額 最高可貸資產評估價的70%。
4.企業貸款期限 銀行規定1~3年。
5.企業貸款預期年化利率 現在銀行規定的銀行貸款預期年化利率。
6.企業還款方式
(1)貸款期限在1年(含)以內的，可采用按月或按季還息，或到期一次性還本的還款方式。
(2)貸款期限超過1年以上的，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。
7.企業貸款流程
(1)借款人帶上相關資料到銀行申請貸款。
(2)銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
(3)經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
(4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
(5)完成抵押登記后，將相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。

個人無抵押經營性貸款相對更容易申請。個人經營性貸款的優勢是門檻低，易申請，辦理時間快。當然，在貸款額度上個人經營性貸款比企業經營性貸款略有欠缺，但由于其易申請等優點，因此個人無抵押經營性貸款仍是創業經營貸款中的主流方式之一。
經營性貸款是指商業銀行對工商企業經營活動過程中的正常資金需要而發放的貸款。包括工商業貸款、農業放款和不動產抵押貸款等。
編后語：

經營性物業抵押貸款期限多長

銀行經營性物業貸款的期限通常是5年,最長不超過15年,并小于借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩余使用年限。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鐘放款，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。相關用戶申請銀行經營性物業貸款后需要按時還款，避免逾期對自己的個人征信產生不良記錄。

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以上就是小編對于[《經營性抵押借款》抵押借款風險]問題和相關問題的解答了，希望對你有用