大家好今天來介紹《抵押貸款余é¡è‰æ˜Žã€‹æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾éœ€è¦å·¥è³‡è‰æ˜Žçš„相關å•é¡Œï¼Œå°ç·¨å°±ä¾†çµ¦ä½ 解ç”一下,以下是å°ç·¨å°æ¤å•é¡Œçš„æ¸ç´æ•´ç†ï¼Œä¾†çœ‹çœ‹å§
房屋抵押貸款需è¦å“ªäº›æ¢ä»¶?
需è¦æ¢ä»¶å¦‚下:
1ã€æŠµæŠ¼ç‰©æˆ¿å±‹æ‡‰è©²å·²ç¶“å–得房屋所有權è‰,æŠµæŠ¼ç‰©æˆ¿å±‹å¿…é ˆç”¢æ¬Šæ¸…æ™°ï¼Œ
2ã€å€Ÿæ¬¾äººå…·æœ‰å®Œå…¨è™•ç½®çš„權利,能åšæŠµæŠ¼ç™»è¨˜ã€‚
3ã€æŠµæŠ¼äººå¿…é ˆå°‡æŠµæŠ¼ç‰©æˆ¿å±‹åƒ¹å€¼å…¨é¡ç”¨äºŽè²¸æ¬¾æŠµæŠ¼ï¼Œ
4ã€æˆ¿å±‹å¯ä»¥åˆæ³•ä¸Šå¸‚交易,容易變ç¾ã€‚
5ã€å±èˆŠæˆ¿å±‹ã€éžæ³•å»ºç‘或已經列入拆é·èŒƒåœ;產權有çˆè°ã€‚
6ã€å·²ç¶“è¨ç½®æŠµæŠ¼;已經出租給他人并且房屋產權人未ä¾è¦å®šé€šçŸ¥æ‰¿ç§Ÿäººï¼Œæ害承租人利益。
7ã€è¢«æŸ¥å°æˆ–ä¾æ³•è¢«ä»¥å…¶ä»–å½¢å¼é™åˆ¶è½‰è®“ç‰ã€‚
8ã€å·¥ä½œç©©å®š
在有抵押物作擔ä¿çš„情æ³ä¸‹ï¼ŒéŠ€è¡Œæœƒé™ä½Žè²¸æ¬¾é–€æª»ï¼Œä½†ä»æœƒè¦æ±‚借款人在ç¾å–®ä½é€£çºŒå·¥ä½œæ»¿åŠå¹´ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯èªªå¿…é ˆè¦æœ‰ç©©å®šçš„工作。
9ã€æœ‰å¯è§€çš„收入
申請銀行房產抵押貸款的借款人,若有å¯è§€çš„收入,ç²è²¸å¹¾çŽ‡å°‡å¤§å¤§æé«˜ï¼Œå› ç‚ºæ”¶å…¥æƒ…æ³æ˜¯éŠ€è¡Œåˆ¤æ–·å€Ÿæ¬¾äººæ˜¯å¦å…·å‚™æŒ‰æ™‚足é¡å„Ÿé‚„貸款本æ¯èƒ½åŠ›çš„主è¦ä¾æ“šã€‚
10ã€ä¿¡ç”¨è¨˜éŒ„良好
雖然å„銀行å°ä¿¡ç”¨è¨˜éŒ„çš„è¦æ±‚ä¸ä¸€æ¨£ï¼Œä½†å¦‚果借款人信用完美,那么貸款æˆåŠŸçŽ‡ä¹Ÿæ¯”較高,所以一定è¦ç¶è·å¥½å€‹äººä¿¡ç”¨ã€‚
擴展資料:
æµç¨‹
1ã€è²·è³£é›™æ–¹ç°½è¨‚房屋買賣åˆåŒï¼Œç´„定首付款ã€è²¸æ¬¾å’Œå°¾æ¬¾çš„金é¡;
2ã€è³¼æˆ¿äººåŠé…å¶ç•¶é¢å‘銀行申請貸款,售房人åŠé…å¶åˆ°å ´ç¢ºèª;
3ã€éŠ€è¡Œå°è²¸æ¬¾ç”³è«‹é€²è¡Œèª¿æŸ¥ã€å¯©æ‰¹;
4ã€è³¼æˆ¿äººèˆ‡éŠ€è¡Œç°½è¨‚借款åŠæ“”ä¿åˆåŒ;
5ã€å”®æˆ¿äººå°‡æˆ¿å±‹ç”¢æ¬ŠéŽæˆ¶çµ¦è³¼æˆ¿äººï¼Œå”®æˆ¿äººå‘購房人å–得首付款;
6ã€è³¼æˆ¿äººèˆ‡éŠ€è¡Œè¾¦ç†æˆ¿ç”¢æŠµæŠ¼ç™»è¨˜(或由其他自然人ã€æ³•äººç‚ºè³¼æˆ¿äººæ供階段性擔ä¿);
7ã€éŠ€è¡Œå‘售房人賬戶發放貸款;
8ã€è²·è³£é›™æ–¹è¾¦ç†æˆ¿å±‹ç‰©æ¥çµæ¸…,售房人å‘購房人å–得尾款;
9ã€è³¼æˆ¿äººæ”¶æˆ¿ï¼ŒæŒ‰æœˆé‚„款(階段性擔ä¿æƒ…æ³ä¸‹ï¼Œè³¼æˆ¿äººèˆ‡éŠ€è¡Œè£œè¾¦æˆ¿ç”¢æŠµæŠ¼ç™»è¨˜)
åƒè€ƒè³‡æ–™ï¼šç™¾åº¦ç™¾ç§‘:ä½æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾
工商銀行我想用房產抵押貸款æ£éœ€è¦ä»€ä¹ˆæ‰‹çºŒ
需è¦æˆ¿ç”¢è‰ç™»è¨˜äººæœ¬äººå’Œé…å¶ï¼Œä¸€èµ·ï¼ŒæŒæœ‰èº«ä»½è‰ï¼Œæˆ¶å£æœ¬ï¼Œçµå©šè‰ï¼Œæˆ¿ç”¢è‰ï¼Œå¥‘稅è‰ï¼ŒåœŸåœ°è‰ï¼Œæ”¶å…¥æƒ…æ³è‰æ˜Žï¼Œè³‡é‡‘æµæ°´è‰æ˜Žï¼Œ
兩人一起到本地銀行,咨詢辦ç†ä½æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ç”³è«‹ï¼Œ
å‰æ,ä½æˆ¿è²¸æ¬¾é‚„清,無抵押。
房屋產權è‰å…·é«”åˆåŒ…括《房屋所有權è‰ã€‹å’Œã€ŠåœŸåœ°ä½¿ç”¨æ¬Šè‰ã€‹,但有些地方也å¯èƒ½æ˜¯ç”±æˆ¿å±‹ç®¡ç†éƒ¨é–€å’ŒåœŸåœ°ç®¡ç†éƒ¨é–€çµ±ä¸€é–‹æ“šçš„《房地產權è‰æ›¸ã€‹ã€‚
  用房å作抵押貸款的æ¢ä»¶æ˜¯ä»€ä¹ˆ
  1)有åˆæ³•çš„身份;
  (2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本æ¯çš„能力,無ä¸è‰¯ä¿¡ç”¨è¨˜éŒ„;
  (3)有åˆæ³•æœ‰æ•ˆçš„購房åˆåŒ;
  (4)以新購ä½æˆ¿ä½œæœ€é«˜é¡æŠµæŠ¼çš„ï¼Œé ˆå…·æœ‰åˆæ³•æœ‰æ•ˆçš„購房åˆåŒï¼Œæˆ¿é½¡åœ¨10年以內,且備有或已付ä¸å°‘于所購ä½æˆ¿å…¨éƒ¨åƒ¹æ¬¾30%的首付款;
  (5)已購且辦ç†äº†ä½æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾çš„,原ä½æˆ¿æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾å·²é‚„款一年以上,貸款余é¡å°äºŽæŠµæŠ¼ä½æˆ¿åƒ¹å€¼çš„60%,且用作抵押的ä½æˆ¿å·²å–得房屋權屬è‰æ›¸ï¼Œæˆ¿é½¡åœ¨10年以內;
  (6)èƒ½å¤ æ供貸款行èªå¯çš„有效擔ä¿;
  (7)貸款行è¦å®šçš„其他æ¢ä»¶ã€‚
  用房產è‰ä½œæŠµæŠ¼éœ€è¦ä»€ä¹ˆæ‰‹çºŒ
  用房產è‰æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾çš„æµç¨‹å’Œæ料準備以åŠå„種注æ„äº‹é …ï¼Œæˆ¿ç”¢è‰æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾æ‰€éœ€è¦çš„具體資料如下:
  一ã€æˆ¿å±‹æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾æ‰€éœ€è³‡æ–™ï¼š
  1.借款人的有效身份è‰ã€æˆ¶å£ç°¿;
  2.婚姻狀æ³è‰æ˜Žï¼Œæœªå©šçš„需æ供未婚è‰ã€å·²é›¢å©šçš„需出具法院民事調解書或離婚è‰(注明離異åŽæœªå†å©š);
  3.已婚需æä¾›é…å¶çš„有效身份è‰ã€æˆ¶å£ç°¿åŠçµå©šè‰;
  4.借款人的收入è‰æ˜Ž(連續åŠå¹´çš„工資收入è‰æ˜Žæˆ–ç´ç¨…憑è‰ç•¶åœ°);
  5.房產的產權è‰;
  6.æ“”ä¿äºº(需è¦æ供身份è‰ã€æˆ¶å£æœ¬ã€çµ(未)å©šè‰ç‰)
  二ã€ç”¨æˆ¿ç”¢è‰ä½œæŠµæŠ¼è²¸æ¬¾çš„æ¢ä»¶ï¼š
  1.å¿…é ˆæœ‰æŠµæŠ¼ç‰©æ‰èƒ½è²¸æ¬¾ï¼Œè€Œä¸”貸款金é¡å’Œè²¸æ¬¾æœŸé–“利æ¯ç¸½å’Œä¸èƒ½è¶…éŽæŠµæŠ¼ç‰©è©•ä¼°åƒ¹å€¼çš„1/2;
  2.有長期穩定的足以支付æ¯æœˆè²¸æ¬¾æœ¬æ¯çš„收入來æº;
  三ã€æ“”ä¿äºº;
  貸款需è¦æ”¯ä»˜ã€æŠµæŠ¼ç™»è¨˜è²»ã€æˆ¿ç”¢çš„è©•ä¼°è²»ç‰ã€‚
  一般審批時間在5個工作日,放款時間在抵押è‰ä»¶æ¸è¡ŒåŽ3個工作日內。
  四ã€è²¸æ¬¾é¡åº¦ï¼šæœ€å¤šå¯ä»¥è²¸åˆ°è©•ä¼°å€¼çš„7æˆã€‚
  五ã€.貸款的期é™ï¼šæœ€é•·é‚„款期é™ä¸€èˆ¬20年。
  å…ã€.房屋抵押貸款的程åºå¦‚下:
  1.å‘銀行æ出貸款申請,并簽訂相關åˆåŒ
  2.銀行下批貸通知書,然åŽåŽ»æˆ¿ç®¡å±€åšæŠµæŠ¼ç™»è¨˜ï¼Œæ‹¿å‡ºä»–é …æ¬Šè‰
  3.å°‡ä»–é …æ¬Šè‰äº¤çµ¦éŠ€è¡Œï¼ŒéŠ€è¡Œæ”¾æ¬¾
  一般消費貸款:
  1 借款åˆåŒ
  2 抵押åˆåŒ
  3 房產è‰ã€åœŸåœ°è‰åŽŸä»¶
  4 抵押登記申請書
  5 產權人身份è‰
房產抵押貸款用途è‰æ˜Ž
è²¸æ¬¾ç”¨é€”å°±æ˜¯ä½ ç‚ºä½•éœ€è¦è²¸æ¬¾ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯è²¸æ¬¾åŽæ¬¾é …用于什么用途。銀行è¦æ±‚æ供貸款用途是為了評估貸款å¯è¡Œæ€§ã€‚
一般來說房屋抵押貸款用途主è¦æœ‰å¹¾ç¨®ï¼Œä½ 按照實際需求填寫å³å¯ã€‚
一ã€è³¼æˆ¿è²¸æ¬¾æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ï¼Œå°±æ˜¯è³¼è²·å•†å“房無法一次支付,用所購房屋抵押貸款來支付房款;
二ã€æ¶ˆè²»åž‹æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾ï¼Œå°±æ˜¯ç‚ºäº†æ”¯ä»˜æ¶ˆè²»è¡Œç‚ºè€ŒæŠŠæˆ¿å±‹æŠµæŠ¼ç²å¾—貸款支付消費款;
三ã€æŠ•è³‡ç¶“營型抵押貸款,就是為了ç²å¾—投資資金而把房屋抵押ç²å¾—貸款;
ä½ æ‰€èªªçš„å±¬äºŽåŽé¢å…©ç¨®è²¸æ¬¾ç”¨é€”ï¼Œä½ ç›´æŽ¥æŠŠä½ è²¸æ¬¾ç›®çš„å¦‚å¯¦å¡«å¯«å³å¯ï¼Œå› 為銀行是會è¦æ±‚ä½ æ供貸款目的è‰æ˜Žçš„,如果ä¸å¦‚實填寫的話也就無法æä¾›è‰æ˜Žï¼ŒéŠ€è¡Œæ˜¯ä¸æœƒåŒæ„貸款的。
以上就是å°ç·¨å°äºŽ[《抵押貸款余é¡è‰æ˜Žã€‹æŠµæŠ¼è²¸æ¬¾éœ€è¦å·¥è³‡è‰æ˜Ž]å•é¡Œå’Œç›¸é—œå•é¡Œçš„解ç”了,希望å°ä½ 有用