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《什么是抵押物公允價值》抵押金額用賬面價值還是公允價值

來源：融房貸2023-02-22 01:00:02

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抵押物凈值怎么算

扣除抵押資產的減值和折舊以后的價值叫做凈值。
就股份公司而言，資產凈值通常按資產及負債的帳面值計算得出，即：每股資產凈值=（總資產-總負債）/普通股數。2、就基金而言，資產凈值是指在某一基金估值時點上，按照公允價格計算的基金資產的總市值扣除負債后的余額，該余額是基金單位持有人的權益。按照公允價格計算基金資產的過程就是基金的估值，即：單位基金資產凈值=(總資產-總負債)/基金份額總數。

什么是抵押

抵押是指債務人或第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行義務，債權人依照法律的規定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優先得到償還的權利。如乙向甲借款1萬元，乙把價值1萬元的一顆寶石作為抵押物交給甲，如果債到期，乙不能償還，甲可以把這塊寶石變賣，所得的款項用于優先償還債款。

抵押的標的可以是不動產，如房屋等，、但土地所有權不能作為抵押物；也可以是動產，如生產資料、生活資料或者知識產權等一些特殊權利。抵押物在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓給他人的，其行為無效。

根據《擔保法》第41條規定，當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：

以土地上定著物的土地使用權抵押的（登記機關為核發土地使用權證書的土地管理部門）；.以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的（登記機關為縣級以上地方人民政府規定的部門）；.以林木抵押的（登記機關為縣級以上林木主管部門）；.以航空器、船舶、車輛抵押的（登記機關為運輸工具的登記部門）；.以企業的設備和其他動產抵押的（登記機關為財產所在地的工商行政管理部門）。