《商住公寓能做抵押?jiǎn)帷飞套捎梅磕艿盅簡(jiǎn)?/h2>

來(lái)源： 融房貸2023-02-22 02:00:01

大家好今天來(lái)介紹《商住公寓能做抵押?jiǎn)帷飞套捎梅磕艿盅簡(jiǎn)岬南嚓P(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

40年產(chǎn)權(quán)的公寓能抵押貸款嗎?

40年公寓能抵押貸款。

其是屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，通常都是酒店式的公寓，在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，一般只需要根據(jù)40年公寓的房屋市值來(lái)決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多只可以貸款五成左右，也就是說(shuō)首付的比例為50%，而且最長(zhǎng)的按揭貸款年限一般為10年。

另外對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓來(lái)說(shuō)，只可以去申請(qǐng)商業(yè)貸款，不可以去申請(qǐng)公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，其內(nèi)部的房屋結(jié)構(gòu)一定要保持完好，同時(shí)對(duì)于水、電、交通以及物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)也一定要十分齊全，不能夠出現(xiàn)任何的糾紛問(wèn)題。

辦理房地產(chǎn)抵押登記的文件

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。

2、抵押登記申請(qǐng)書。

3、抵押合同。

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

公寓可以辦抵押貸款嗎

法律分析：可以。公寓在有貸款的情況下，也是可以再去進(jìn)行二次抵押貸款的，但是要求公寓具有一定的價(jià)值，并且各方面條件符合就行。當(dāng)然，二次抵押能貸到的額度自然是要低一些的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎？銀行貸款多久能批下來(lái)?

全款公寓樓能夠抵押貸款嗎？

全款公寓樓是能夠做為質(zhì)押物，去銀行申請(qǐng)抵押貸款的。根據(jù)規(guī)定，有房屋所有權(quán)證的商住樓、五年以上的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、按出廠價(jià)購(gòu)買的公有住房等，都是能夠申請(qǐng)辦理房子抵押貸款的。全款公寓樓本質(zhì)上來(lái)說(shuō)歸屬于商住樓，只需借款人有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋所有權(quán)證，就可以申請(qǐng)抵押貸款。

不可以作為質(zhì)押物去銀行辦理抵押貸款的房子有：無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清房貸的房子、樓齡過(guò)小而且總面積太小的二手房、不滿5年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、一部分公有住房、違法建筑、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房子、動(dòng)遷范圍內(nèi)的房子、公益性主要用途住宅。

公寓樓抵押貸款可貸要多少錢？

根據(jù)規(guī)定，房子抵押貸款的額度最大可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%，但是具體房貸額度應(yīng)該根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)而定。借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)就越好，可以申請(qǐng)到的貸款額當(dāng)然也就越高。假定借款人的全款公寓樓評(píng)估值為40萬(wàn)，那樣依照70%比例來(lái)算，借款人大概可以辦到28萬(wàn)貸款額。

銀行借款多久能審批？

銀行借款多久能審批出來(lái)，關(guān)鍵得看經(jīng)辦人員銀行的工作效率，還和客戶申請(qǐng)辦理的貸款類型相關(guān)，不同類型的信貸業(yè)務(wù)，因?yàn)椴襟E有些簡(jiǎn)易，有些繁雜，因此花費(fèi)的時(shí)間也有可能不一樣。

像客戶假如辦理的是信用消費(fèi)借款，那一般五到七個(gè)工作中日上下可以完成審批。而若辦理的是抵押貸款，可能還需要一兩個(gè)禮拜才能完成審批（以實(shí)際審批時(shí)間為準(zhǔn)）。

總而言之，客戶在遞交申請(qǐng)貸款后等待就行。若審批結(jié)果出去，到時(shí)候金融機(jī)構(gòu)自然就會(huì)及時(shí)通知客戶，不管審批是不是根據(jù)。而如果審批已通過(guò)，那接到通知的客戶當(dāng)然得按時(shí)去銀行柜面簽署借款合同，相關(guān)手續(xù)辦完后，金融機(jī)構(gòu)才能下款。

而大家還需要注意，有不少金融機(jī)構(gòu)專業(yè)發(fā)布有全過(guò)程線上審批、下款的信貸產(chǎn)品，不用客戶去線下邊簽，該類借款可能申請(qǐng)辦理需要投入的時(shí)間不長(zhǎng)，有些甚至當(dāng)日就能完成審批，隨后下款到帳。

以上就是小編對(duì)于[《商住公寓能做抵押?jiǎn)帷飞套捎梅磕艿盅簡(jiǎn)醈問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用

上一篇：《什么是抵押物公允價(jià)值》抵押金額用賬面價(jià)值還是公允價(jià)值 下一篇：《渣打個(gè)人貸款》渣打個(gè)人貸款可靠嗎