個人房產(chǎn)可以到房管局抵押給個人？

雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。


房管部門此項業(yè)務(wù)的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

房地產(chǎn)抵押具體流程：

1.評估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)

2. 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。

5.抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

準備簽約階段的審核工作：

1、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

簽約階段

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。

2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒。

法律上并沒有規(guī)定房產(chǎn)不可以抵押給個人，那么就是可以進行辦理抵押手續(xù)。在辦理抵押的過程中，稍微有點漫長，因為要對房產(chǎn)進行核實，如果沒有房產(chǎn)使用證是不可以進行辦理抵押的，如果房產(chǎn)使用證丟失，盡快到相關(guān)部門辦理丟失手續(xù)。

私人抵押房子需要什么手續(xù)

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私人房產(chǎn)抵押給私人需要下列手續(xù)：

先訂立書面的房產(chǎn)抵押合同；然后向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記，提交有關(guān)的申請材料；再由登記機關(guān)審核；最后審核通過的，予以辦理抵押登記，發(fā)給抵押人房屋他項權(quán)證。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)房屋他項權(quán)證。要有一個抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款；然后還要到房產(chǎn)局進行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本。

辦理個人房屋抵押登記的流程

　　 一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”;

　　4、查檔結(jié)果證明

　　5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份);

　　7、授權(quán)委托書及受托人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)

　　8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認定書

　　9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;

　　 二、辦事程序：

　　申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

　　 三、辦理時限：

　　自受理次日起1個工作日

　　 四、收費依據(jù)及標準：

　　1、××市房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號

　　登記費：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本費：10元/本

　　印花稅：5元/本

　　2、××市房產(chǎn)檔案館：××價費字【2009】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【2007】54號; ××價費字【2008】79號

　　檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗

　　檔案證明費：10元/份

　　檔案保護費：0.05元/頁

　　檔案復(fù)制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁

　　 五、注銷 抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

　　1、《房屋他項權(quán)證》

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)

　　3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)

　　4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場

　　5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件

　　6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

　　 六、注意事項

　　1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。

　　2、當事人應(yīng)親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)

　　3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》

　　4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

　　5、申請最高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　6、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的'證明材料;經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交《××市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)已確定的證明材料。

　　7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚敽贤贰ⅰ斗康禺a(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?/p>

　　8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)

以上就是小編對于[《個人抵押登記不受理》沒有辦抵押登記的糾紛如何處理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用