大家好今天來介紹《項目抵押融資怎么搞》融資抵押是怎么回事的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

工程項目融資的主要方式

工程項目融資的主要方式

　　項目融資主要依賴項目自身未來現(xiàn)金流量及形成的資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信及項目自身以外的資產(chǎn)來安排融資。那么工程項目的融資方式有哪些?下面是我整理的工程項目融資的主要方式相關(guān)內(nèi)容。

　　ABS方式

　　ABS(Asset-Backed Securitization)是指以資產(chǎn)支持的證券化。具體講，它是以目標項目所擁有的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以該項目資產(chǎn)的未來收益為保證，通過在國際資本市場上發(fā)行債券籌集資金的一種項目融資方式。其目的在于，通過其特有的提高信用等級方式，使原本信用等級較低的項目照樣可以進入高等級證券市場，利用該市場信用等級高、債券安全性和流動性高、債券利率低的特點大幅度降低發(fā)行債券籌集資金的成本。

　　(1)ABS融資方式的運作過程。主要包括以下幾個方面：

　　1)組建SPC.即組建一個特別用途的公司SPC(Special Purpose Corporation)。該機構(gòu)可以是一個信托投資公司、信用擔保公司、投資保險公司或其它獨立法人，該機構(gòu)應(yīng)能夠獲得國際權(quán)威資信評估機構(gòu)較高級別的信用等級(AAA或AA級)，由于SPC是進行ABS融資的載體，成功組建SPC是ABS能夠成功運作的基本條件和關(guān)鍵因素。

　　2)SPC與項目結(jié)合。即SPC尋找可以進行資產(chǎn)證券化融資的對象。一般來說，投資項目所依附的資產(chǎn)只要在未來一定時期內(nèi)能帶來現(xiàn)金收入，就可以進行ABS融資。它們可以是房地產(chǎn)的未來租金收入，飛機、汽車等未來運營的收入，項目產(chǎn)品出口貿(mào)易收入，航空、港口及鐵路的未來運費收入，收費公路及其他公用設(shè)施收費收入，稅收及其他財政收入等。擁有這種未來現(xiàn)金流量所有權(quán)的企業(yè)(項目公司)成為原始權(quán)益人。這些未來現(xiàn)金流量所代表的資產(chǎn)，是ABS融資方式的物質(zhì)基礎(chǔ)。在進行ABS融資時，一般應(yīng)選擇未來現(xiàn)金流量穩(wěn)定、可靠、風險較小的項目資產(chǎn)。SPC進行ABS方式融資時，其融資風險僅與項目資產(chǎn)未來現(xiàn)金收入有關(guān)，而與建設(shè)項目的原始權(quán)益人本身的風險無關(guān)。

　　3)進行信用增級。利用信用增級手段使該組資產(chǎn)獲得預(yù)期的信用等級。為此，就要調(diào)整項目資產(chǎn)現(xiàn)有的財務(wù)結(jié)構(gòu)，使項目融資債券達到投資級水平，達到SPC關(guān)于承包ABS債券的條件要求。SPC通過提供專業(yè)化的信用擔保進行信用升級。

　　4)SPC發(fā)行債券。SPC直接在資本市場上發(fā)行債券募集資金，或者經(jīng)過SPC通過信用擔保，由其它機構(gòu)組織債券發(fā)行，并將通過發(fā)行債券籌集的資金用于項目建設(shè)。

　　5)SPC償債。由于項目原始收益人已將項目資產(chǎn)的未來現(xiàn)金收入權(quán)利讓渡給SPC，因此，SPC就能利用項目資產(chǎn)的現(xiàn)金流入量，清償其在國際高等級投資證券市場上所發(fā)行債券的本息。

　　(2)BOT與ABS的區(qū)別。BOT和ABS融資方式都適用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但兩者在運作中特點及對經(jīng)濟的影響等方面存在著很大差異，其主要區(qū)別有：

　　1)運作繁簡程度與融資成本的差異。BOT方式的操作復(fù)雜，難度大。采用BOT方式必須經(jīng)過確定項目、項目準備、招標、談判、文件合同簽署、建設(shè)、運營、維護、移交等階段，涉及政府特許以及外匯擔保等諸多環(huán)節(jié)，牽扯的范圍廣，不易實施，其融資成本也因中間環(huán)節(jié)多而增高。ABS融資方式的運作則相對簡單，它只涉及到原始權(quán)益人、特別用途公司SPC、投資者、證券承銷商等幾個主體，無需政府的特許及外匯擔保，是一種主要通過民間的非政府的途徑運作的融資方式。它既實現(xiàn)了操作的簡單化，又降低了融資成本。

　　2)項目所有權(quán)、運營權(quán)的差異。BOT項目的所有權(quán)、運營權(quán)在特許期內(nèi)屬于項目公司，特許期屆滿，所有權(quán)將移交給政府。因此，通過外資BOT進行基礎(chǔ)設(shè)施項目融資可以帶來國外先進的技術(shù)和管理，但會使外商掌握項目控制權(quán)。ABS方式中，在債券的發(fā)行期內(nèi)，項目資產(chǎn)的所有權(quán)屬于SPC，而項目的運營決策權(quán)屬于原始收益人，原始收益人有義務(wù)把項目的現(xiàn)金收入支付給SPC，待債券到期，用資產(chǎn)產(chǎn)生的收入還本付息后，資產(chǎn)的所有權(quán)又復(fù)歸原始權(quán)益人。因此，利用ABS進行基礎(chǔ)設(shè)施國際項目融資，可以使東道國保持對項目運營的控制，但卻不能得到國外先進的技術(shù)和管理經(jīng)驗。

　　3)投資風險的差異。BOT項目投資人一般都為企業(yè)或金融機構(gòu)，其投資是不能隨便放棄和轉(zhuǎn)讓的，每一個投資者承擔的風險相對較大。而ABS項目的投資者是國際資本市場上的債券購買者，數(shù)量眾多，這就極大地分散了投資風險，同時，這種債券可在二級市場流通，并經(jīng)過信用增級降低了投資風險，這對投資者有很強的吸引力。

　　4)適用范圍的差異。BOT方式是非政府資本介入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，其實質(zhì)是BOT項目在特許期內(nèi)的民營化，因此，某些關(guān)系國計民生的要害部門是不能采用BOT方式的。ABS方式則不然，在債券的發(fā)行期間，項目的資產(chǎn)所有權(quán)雖然歸SPC所有，但項目的經(jīng)營決策權(quán)依然歸原始權(quán)益人所有。因此，運用ABS方式不必擔心重要項目被外商控制。比如，不能采用BOT方式的重要鐵路干線、大規(guī)模發(fā)電廠等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，都可以考慮采用ABS方式。相比而言，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，ABS方式的使用范圍要比BOT方式廣泛。

　　工程項目融資的含義

　　1. 直接融資模式

　　直接融資模式：是指由項目投資者直接安排項目的融資，并直接承擔融資安排中相應(yīng)的責任和義務(wù)的一種方式。它可根據(jù)股東主體的不同需求分為集中化形式和分散化形式。直接融資模式作為一種結(jié)構(gòu)最簡單的融資模式，有著可以靈活安排融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本等優(yōu)點，同時也需要注意應(yīng)該如何限制貸款銀行對投資者的權(quán)利追索問題。

　　2. 項目公司融資模式

　　這種模式主要有單一項目公司模式和合資項目模式兩種形式。其中前者相對于后者減少了投資者在項目中的直接風險，起到分擔風險的作用，同時前者運行起來比后者要更為復(fù)雜。整體來說，項目公司融資模式在稅務(wù)結(jié)構(gòu)的安排上，債務(wù)形式的選擇上缺乏靈活性。

　　3. 杠桿租賃融資模式

　　它是指在項目投資者的安排下，由杠桿租賃結(jié)構(gòu)中資產(chǎn)出租人融資購買項目的資產(chǎn)，然后租賃給承租人的一種融資模式。這種模式優(yōu)點頗多，最突出的就是可享受稅前嘗租的好處，而且債務(wù)償還較為靈活。同時，由于這種模式參與者眾多，它運行起來是比較復(fù)雜的，而且重新安排融資的靈活性差，給投資者帶來一定的局限。

　　4. 設(shè)施使用協(xié)議融資模式

　　顧名思義，這種模式是指在某種設(shè)施或服務(wù)性設(shè)施的提供者和這種設(shè)施的使用者之間達成的具有“無論提貨與否均需付款”性質(zhì)的協(xié)議。他要求所建的工程有不可替代性，而且這種融資模式的完成需要有完善的協(xié)議支撐，還要有強有力的市場監(jiān)管部門實行獎懲。

　　5. 產(chǎn)品支付融資模式

　　這種模式以項目生產(chǎn)的產(chǎn)品及其銷售收益的所有權(quán)作為擔保品，而不是采用轉(zhuǎn)讓和抵押方式。這就使產(chǎn)品的價格，銷路相對穩(wěn)定，收益比較有保障。需要注意的是產(chǎn)品支付只是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并不是產(chǎn)品本身的轉(zhuǎn)移。

　　工程項目融資的種類

　　1.按所融資金的性質(zhì)分類

　　(1)權(quán)益資金

　　(2)負債資金

　　2.按是否通過金融機構(gòu)分類

　　(1)直接融資

　　(2)間接融資

　　3.按所融資金的期限

　　(1)長期資金

　　(2)短期資金

　　工程項目融資的主要特點

　　項目融資和傳統(tǒng)融資方式相比，具有以下特點：

　　1.融資主體的排他性。

　　項目融資主要依賴項目自身未來現(xiàn)金流量及形成的資產(chǎn)，而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信及項目自身以外的資產(chǎn)來安排融資。融資主體的排他性決定了債權(quán)人關(guān)注的是項目未來現(xiàn)金流量中可用于還款的有多少，其融資額度、成本結(jié)構(gòu)等都與項目未來現(xiàn)金流量和資產(chǎn)價值密切相關(guān)。

　　2. 追索權(quán)的有限性。

　　傳統(tǒng)融資方式，如貸款，債權(quán)人在關(guān)注項目投資前景的同時，更關(guān)注項目借款人的資信及現(xiàn)實資產(chǎn)，追索權(quán)具有完全性;而項目融資方式如前所述，是就項目論項目，債權(quán)人除和簽約方另有特別約定外，不能追索項目自身以外的任何形式的資產(chǎn)，也就是說項目融資完全依賴項目未來的經(jīng)濟強度。

　　擴展：有關(guān)融資過程的談判技巧

　　首先，我們應(yīng)該理解一點，我們所面對的投資人并不一樣，更多時候，我們會同時面對多個投資人，他們的背景、喜好、知識結(jié)構(gòu)等都不一樣，因此，他們所關(guān)心的問題及提問方式也不相同，所以，談判，沒有技巧可言，這里我講的“技巧”，實際上就是一個心理的準備過程，在這個過程里，我們可以增加自己的自信，降低自己的弱勢。

　　一、在幾分鐘的時間內(nèi)，最好的介紹方式是找對應(yīng)物（行業(yè)中，成功或失敗的例子），談對應(yīng)物會讓對方非常容易了解你在做什么。同時也考察了投資商對你領(lǐng)域了解程度。同時要告訴對方自己在市場中的位置，包括是處于早期還是晚期，每年的銷售額，在市場中的份額等。當然，這里最重要的一點是，可以立刻區(qū)分開您與競爭對手的不同之處，以強化自己的項目優(yōu)勢。

　　二、介紹自己時不要說描述性很多的語言。要用幾個點去定位，讓對方清楚知道你做什么，企業(yè)的狀況。如果站在投資商角度想問題，會更容易地抓住其注意力。因為每個投資商都會接到很多商業(yè)計劃書，會見到很多人，關(guān)鍵在于怎樣把你與別人區(qū)分開來。然后，告訴對方未來的發(fā)展規(guī)劃。此時投資商會和自己投資的策略進行定位。如果正好符合，自然會開始感興趣。

　　三、想要多少錢。這個問題一定要投資商首先提出，這是一個技巧。大家都明白一個道理，最后開價的.人最值錢，雖然計劃書里面有詳細的資金使用額度與財務(wù)分析等，但投資商還會問你，如果他不問，你不要強調(diào)你想要多少錢，而是要把話題重點放在你的優(yōu)勢和他的收益上……

　　四、奇跡來源于積累，需要不停地做很小的事情。與投資商的見面往往只留下一個印象，所以需要進一步進行跟蹤。實際上投資商的時間是非常有限，如果愿意在你身上花時間，對你來說是一個重大利好消息。如果一個投資商不愿意在你身上花什么，說明他對你不感興趣。如果有投資商愿意跟你談，要很好地接待，處理好關(guān)系，使投資人逐漸深入了解你，并越來越向企業(yè)核心的問題前進。

　　五、企業(yè)核心問題是財務(wù)預(yù)測，例如商業(yè)模式、團隊、現(xiàn)有的市場的形式、競爭環(huán)境、服務(wù)對象、未來3到5年的收入與利潤等，財務(wù)預(yù)測反映出來的是商業(yè)模式與盈利模式，同時需要說服投資商確實能夠?qū)崿F(xiàn)這樣的目標。投資商給企業(yè)估價方式非常簡單：一個方式是市盈率法，通過對未來的盈利預(yù)測乘以PE值就是公司的價值。正常的PE值在10至15左右。如果企業(yè)增長非常快，PE值會達到30、50甚至1000。會用這個估算出來企業(yè)最低的價值。投資商會據(jù)此在內(nèi)部形成一個報告，預(yù)計在三年之后這家公司值多少錢，現(xiàn)在投資能夠賺多少錢。你了解他們對你的項目（企業(yè)）如何做商業(yè)價值評估，對你的談判主動性會有幫助。

　　六、了解風險投資人的語言體系，要認識到自己和投資商的“語言體系”不同，創(chuàng)業(yè)者往往滔滔不絕于投資商所不關(guān)注的東西。

　　投資商最愛問幾個問題：你這個想法的核心價值是什么？能給客戶帶來什么價值？為什么你能做成？核心競爭力在哪里？這些問題創(chuàng)業(yè)者都要思考清楚，并懂得用精煉的語言去表達。

　　關(guān)于核心價值問題。很多商務(wù)模式并不是創(chuàng)業(yè)者的首創(chuàng)，比如我經(jīng)常都能接觸到一些關(guān)于IT行業(yè)的創(chuàng)業(yè)人，他們委托我們幫助撰寫商業(yè)計劃書，但是，就這個大環(huán)境（行業(yè)）而言，既然大家都想做這個事，那么你有什么絕招？你為什么覺得能比別人做得好？對這些問題的回答才是對核心價值的表述，而不是夸夸其談于這種模式本身。 還有“客戶價值”的問題。任何產(chǎn)品，只有給別人帶來價值，別人才會使用。不要反復(fù)說自己對這個東西如何沉迷、喜愛，這是沒有說服力的。

　　七、還有一個常犯的錯誤是空談目標，但是沒有一個行動綱領(lǐng)，行動計劃。其實是否一定要達到“中國最大”之類的目標并不重要，重要的是如何把目標分解，哪怕目標并不那么宏偉，但讓人覺得你能一步一步地靠近目標。靠近目標的能力就是創(chuàng)業(yè)者的核心競爭力。核心競爭力不突出，是眾多計劃被否定的主因。

　　八、不要懷疑投資人，不要隱瞞自己的核心部分，如果擔心，萬一融資失敗，我剛才所說的一切，是否已經(jīng)將商業(yè)機密暴露了。我接觸非常多的創(chuàng)業(yè)者會有同樣的心態(tài)，既想讓你幫忙撰寫計劃書，或者推薦投資機構(gòu)，又擔心你抄襲、剽竊他的商業(yè)機密，他只是一直強調(diào)：“我的模式是獨有的，贏利性是極強的，如果您感興趣，咱們談，不感興趣，我們不要浪費彼此的時間……”。首先，投資人在不了解項目細節(jié)的情況下，是不會作出任何決定或態(tài)度的，另外，這樣的創(chuàng)業(yè)者，只能讓投資人感覺他沒有任何核心競爭力，他的創(chuàng)業(yè)計劃被復(fù)制性一定極高，否則，他不會這樣不自信。如果您想創(chuàng)業(yè)，卻依然這樣“畏縮”的話，最好不要在嘗試了，我可以肯定的告訴您，您一點機會都不會有……

　　九、很多創(chuàng)業(yè)者在融資的過程中，容易表現(xiàn)出擔心上當（或被VC耍）的心態(tài)，擔心將來的合作出現(xiàn)被動局面，擔心最終被VC吃掉。其實，這些只是項目方不了解VC造成的，VC的目的是賺錢，不會幼稚到“傷害為他賺錢的伙伴”層面上；另外，創(chuàng)業(yè)前期，我建議創(chuàng)業(yè)者起碼要看一本書——《公司法》，詳細的了解一下合資或合作公司等操作模式，這樣能清晰的了解到自己的權(quán)利。另外，建議在找VC之前，要搜集一些關(guān)于VC的資料，起碼要了解他的投資方式和流程，這樣，在談判的時候，不至于說出“自衛(wèi)性質(zhì)”的話題來，也不會讓VC感覺到你不信任、不了解他們，因此，創(chuàng)業(yè)者在接觸VC時，特別是第一次接觸時，不要表現(xiàn)的不知所措，總在思考如何保全自己的問題，這樣會讓老奸巨滑的VC們一眼看出你的弱點。

　　十、在項目的前期規(guī)劃時，或者在談判時，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該保持住自己的主動權(quán)以及合作底線，不要為了獲得資金而過分的出賣自己應(yīng)有的利益和權(quán)利，否則，投資人不會吃掉你，因為，他已經(jīng)決定放棄投資了。很多項目方問我，商業(yè)計劃里面，我該轉(zhuǎn)讓多少股份合適啊，我們沒有錢，技術(shù)入股又無法滿足持股量；其實，在一開始設(shè)計融資方案時，項目方就已經(jīng)錯位了，并非是你們在集資合作，而是你在轉(zhuǎn)讓股份吸引資金，兩者的意義是不同的，前者像是朋友合作，沒開始出資呢，就相互爭取各自的權(quán)益，而后者，創(chuàng)業(yè)者是主動的，沒吸引VC之前，我們擁有100%的股份，現(xiàn)在我只轉(zhuǎn)讓一點點，吸引些資金罷了，而不是為VC打工，這一點，希望項目方能夠正確的理解和認識，尤其是在談判的時候，底線不要太低，更不要輕易的被打破。

　　十一、還有一些談話小技巧，在談判的時候也有著重大的意義。比如，盡量采用一問一答式，不要投資人問一個問題，你就解釋很多問題，也不要他們問了很多問題，你就用一個答案解答了，最好的方法，他問什么，你就清晰的答什么；另外，問問題時，也盡量留有空間，比如，不要問：“您還有問題嗎？”，而是要問：“您還有什么問題？”；還有，不要覺得“謹慎”是你的優(yōu)點，在VC面前，不要直接詢問關(guān)于他們企業(yè)的內(nèi)幕，比如：“我可以了解您成功的投資案例嗎？”或者“我可以查一下你們公司的資金來源嗎？等等，如果你真的對這些問題感興趣，請在離開之后，利用其他渠道進行了解，畢竟，VC也是人，沒有人喜歡這樣被人懷疑。還有，談判結(jié)束時，一般都不會有很明顯的結(jié)果，更多的是讓您等消息，這個時候，千萬不要問：“您覺得我的項目，獲得您投資的機會有多大”，更不要說：“希望盡快給我答復(fù)，因為還有很多家投資公司在約我”，否則，談判過程所有的努力，都將成為過去。

　　十二、由于目前國內(nèi)資本市場剛起步?jīng)]多久，還有很多不正規(guī)的地方，特別是一些中介公司，存在大量的違規(guī)操作、甚至欺騙的行為，但是，無論您過去是否被騙過，見到新的投資人的時候，都不要說出來，否則，談判的氣氛就會被你破壞掉，您可以把過去的經(jīng)歷當成經(jīng)驗，在與新VC的談判過程中，作為警戒作用來提醒自己，但是，不要犯“懷疑”的錯誤，因為，一旦被VC察覺，你的“謹慎”就變成了“不真誠”，如果在談判過程中，VC提出了過去您被騙的同樣的伎倆時，您只要婉轉(zhuǎn)的說：“哦，我前期接觸過類似的投資機構(gòu)，但是后來他們出現(xiàn)了問題，我想知道，您公司是如何處理這樣的問題的呢？”，這樣就可以了，一種情況是，他會認真的解答，以消除您的顧慮，另外一種就是，他碰到了釘子，騙術(shù)被識破，這樣，也就不敢在妄為了。

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國際上項目融資的常用的模式有哪些，房地產(chǎn)投資者如何設(shè)計項目融資

目前，國際上項目融資常用的融資模式包括：投資者直接安排項目融資模式、投資者通過項目公司安排項目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資模式和ABS項目融資模式等。 (一)房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式是由項目投資者直接安排項目的融資，并且由項目投資者直接承擔起融資安排中相應(yīng)的 責任和義務(wù) ，可以說是結(jié)構(gòu)最簡單的一種項目融資模式。投資者直接安排項目融資的模式，在投資者直接擁有項目資產(chǎn)并直接控制項目現(xiàn)金流量的投資結(jié)構(gòu)中比較常用。這種模式一般適用于房地產(chǎn)投資者本身財務(wù)結(jié)構(gòu)不很復(fù)雜，并且房地產(chǎn)投資者的資信狀況很好的情況。它有利于投資者稅務(wù)結(jié)構(gòu)方面的安排，對于資信狀況良好的投資者，直接安罰徹資還可以獲得相對成本較低的貸款，這是因為即使是安排有限追索的項目融資，但由于是直接使用投資者的名義，對大多數(shù)銀行來說資信良好的公司名譽本身就是—種擔保。對于房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式，其投資結(jié)構(gòu)一般是非公司型合資結(jié)構(gòu)，投資者可以根據(jù)其投資戰(zhàn)略的需要，靈活地安排融資，債務(wù)比例安排也比較靈活，投資者還可以充分利用自身與銀行的良好關(guān)系和資信等級，以降低融資成本。但是，這種模式由于是非公司型合資結(jié)構(gòu)，往往具有合伙企業(yè)的許多特點，投資者在法律上對項目要承擔很多方面的 無限連帶責任 ，也不易實現(xiàn)貸款的有限追索，較難降低房地產(chǎn)投資者的融資風險。 (二)房地產(chǎn)投資者通過項目公司安排項目融資模式房地產(chǎn)投資者通過項目公司安排項目融資模式，是由房地產(chǎn)項目的各個投資者共同投資組建一個具有法人資格的項目公司，再以該項目公司的名義擁有、經(jīng)營項目和安排融資。這種模式的投資結(jié)構(gòu)一般為公司型合資結(jié)構(gòu)，融資由項目公司直接安排，主要信用保證來自項目公司的現(xiàn)全流量、項目資產(chǎn)以及房地產(chǎn)投資者所提供的與融資有關(guān)的擔保和商業(yè)協(xié)議。該模式的具體操作方式一般如下：第一，房地產(chǎn)投資者根據(jù)公司章程組建房地產(chǎn)項目公司，注入規(guī)定的股本資金，注冊成立房地產(chǎn)項目公司;第二，房地產(chǎn)項目公司作為獨立法人，簽署一切與項目建設(shè)、市場和融資有關(guān)的合同，安排項目融資，建設(shè)經(jīng)營并擁有項目;第三，房地產(chǎn)項目公司償坯債務(wù)，并按相關(guān)協(xié)議和章程對股東進行分配。 (三)以“產(chǎn)品交付”為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)項目融資模式以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資模式是項目融資的早期形式之一，起源于20世紀50年代美國的石油天然氣項目開發(fā)的融資安排。以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資安排是建立在由貸款銀行或融資中介機構(gòu)購買項目的全部或部分產(chǎn)品的未來銷售收入或租金收人的權(quán)益的基礎(chǔ)上的。在這種項目融資模式中，提供融資的貸款銀行從項目中購買到一特定份額的產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品的收益也就成為項目融資的主要償債資金來源，貸款銀行是通過直接擁有項目產(chǎn)品的收益，而不是通過抵押或權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式來實現(xiàn)融資的信用保證。以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項目融資模式適用于項目產(chǎn)品數(shù)量和現(xiàn)金流量能夠比較準確地計算的項目。以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)項目融資模式是建立在由貸款銀行購買房地產(chǎn)的全部或部分未來銷售收入的權(quán)益的基礎(chǔ)上的。產(chǎn)品支付融資所能安排的資金數(shù)量等于貸款銀行所購買的房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益在一定利率條件下貼現(xiàn)出來的資金現(xiàn)值。其具體特征如下：第一，由貸款銀行或房地產(chǎn)投資者建立一個“融資中介機構(gòu)”，購買項目一定比例的房地產(chǎn)作為融資基礎(chǔ);第二，貸款銀行為融資中介機構(gòu)安排用以購買這部分房地產(chǎn)的資金，融資中介機構(gòu)再根據(jù)產(chǎn)品支付協(xié)議將資金注入房地產(chǎn)項目;第三，在項目進人銷售期后，根據(jù)銷售代理協(xié)議，項目公司作為融資中介結(jié)構(gòu)的代理銷售房地產(chǎn)，銷售收入將直接進入融資中介機構(gòu)，用來償還債務(wù)。 (四)房地產(chǎn)ABS項目融資模式 ABS(Asset-BackedSec ritiation)即以資產(chǎn)支持的證券化的意思。房地產(chǎn)ABS項目融資模式是以房地產(chǎn)項目所擁有的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)項目資產(chǎn)的未來收益為保證，通過在國際資本市場發(fā)行高檔債券來籌集資金的一種房地產(chǎn)證券融資方式。其主要目的在于通過其特有的提高信用等級的方式，使得原本信用等級較低的項目照樣可以進入國際高檔證券市場，利用該市場信用等級高、債券安全性和流動性高、債券利率低的特點，大幅度降低發(fā)行債券籌集資金的成本。房地產(chǎn)ABS項目融資模式的具體操作步驟為：第一，組建能獲得國際上權(quán)威性資信評估機構(gòu)授予高資信等級的房地產(chǎn)信托投資公司、投資保險公司或其他獨立法人機構(gòu)，即組建特別目的公司(SPC);第二，以合同協(xié)議等方式將房地產(chǎn)投資者所擁有的地產(chǎn)項目資產(chǎn)的未來現(xiàn)金收入的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給SPC，從而將房地產(chǎn)投資者本身的風險隔斷，SPC的融資風險僅與項目的未來現(xiàn)金收入有關(guān)，而與房地產(chǎn)投資者本身的風險無關(guān)，從而提高了資信級別;第三，SPC直接在資本市場上發(fā)行債券籌集資金，并將通過發(fā)行債券籌集的資金用于房地產(chǎn)項目，SPC借助本身較高的信用等級，從而降低債券的利率;第四，SPC利用房地產(chǎn)項目的現(xiàn)金流量清償債券本息。從其操作步驟可以看出，房地產(chǎn)ABS項目融資模式是通過SPC發(fā)行高檔債券籌集資金，這種負債不反映在房地產(chǎn)投資者自身的資產(chǎn)負債表上，從而避免了對房地產(chǎn)投資者資產(chǎn)質(zhì)量的限制。而且國際高檔債券市場利率較低，這為房地產(chǎn)ABS項目融資模式應(yīng)用于資金需求量大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目提供了廣闊空間。

請問股權(quán)質(zhì)押融資是如何辦理啊

融資程序：
1.提出融資申請2.提交股權(quán)證原件3.與質(zhì)權(quán)人一起提交《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請書》4.領(lǐng)取《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書》后就可以拿到融資款
在生活中，可能大家都有聽到過有人因為急需資金應(yīng)急而做過汽車、房屋的質(zhì)押等手續(xù)。其實“質(zhì)押”這個東西也存在于股市里，那么“股權(quán)質(zhì)押”都包含了哪些內(nèi)容呢？咱們今天就對其做個了解。拓寬一下知識面！
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一、什么是“股權(quán)質(zhì)押”？
1.股權(quán)質(zhì)押的意思
股權(quán)質(zhì)押其實就是這種擔保方式，就是給債務(wù)的履行承擔擔保責任，債務(wù)人（公司）或第三法按照法律將其股權(quán)占比出質(zhì)給債權(quán)人（銀行等），當出現(xiàn)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債務(wù)人是可以享受該股權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)的。在這里我們所看到的“股權(quán)”既是包括了有限責任公司的股東所出的資金，而且也包括了股份有限公司的上市股票或者非上市股票。
2.公司進行股權(quán)質(zhì)押的原因
如果一個公司決定要做股權(quán)質(zhì)押，這種情況也就說明了，這個公司極有可能出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難的問題，關(guān)于財務(wù)狀況無法正常經(jīng)營了，急需資金補充現(xiàn)金流。
出現(xiàn)這樣的情況，需要股權(quán)質(zhì)押：
假如因為這段時間公司需要2000萬資金，采用股權(quán)質(zhì)押的方式進行融資，如果銀行借錢給他，如果是五折的折扣率，那么實際到手的資金是1000萬。防止出現(xiàn)其無法償還銀行本金的風險，所以銀行設(shè)置了預(yù)警線和平倉線，防止自己的利益出現(xiàn)損失，一般兩者多為140-160%或130-150%。
其實，公司在做股權(quán)質(zhì)押時是有上限的，大多數(shù)股票質(zhì)押時的質(zhì)押率會打五到六折，大多5折，期限普遍是半年至2年，那么最后質(zhì)押率水準如何就是由公司的資質(zhì)來確定的。這方面真的值得我們注意一下，要是股權(quán)被凍結(jié)了是不能進行質(zhì)押的。

3.哪里可以查看股權(quán)質(zhì)押的相關(guān)內(nèi)容？
一般的可以上上市公司的官網(wǎng)及某些金融終端等查詢。公司股權(quán)質(zhì)押信息在股市里還是比較重要的，要學會去留意，不是說僅重視質(zhì)押信息，其他重要的信息也是很重要的。這里有個鏈接，大家去點擊即可獲取一份投資日歷，里面包括了很多的信息比如:公司除權(quán)除息、新股申購和停牌復(fù)牌等具體信息：專屬滬深兩市的投資日歷，掌握最新一手資訊
二、股權(quán)質(zhì)押是好事還是壞事？對股票有影響嗎？
股權(quán)質(zhì)押屬于融資工具，當可以拿來補償現(xiàn)金流，還可以拿來改善企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。
不過，我認為它還是會有著平倉或爆倉以及為保持股權(quán)從而喪失控制權(quán)的風險。
對股票有什么影響，還得是依據(jù)實際情況做分析。
1、利好股票的情況
假如說公司進行股權(quán)質(zhì)押來獲得流動資金，這樣都是為了經(jīng)營主業(yè)亦或是開展新項目，這都是利好的事情，畢竟能夠開疆擴土。另外，你所質(zhì)押的股票是流通的股票的話，也就是說市場上有的該股的股票數(shù)量已經(jīng)減少了，需求量變化不是很大，拉升該股需要的資金量變少，處在市場風口，相對來說還是容易開啟行情。
2、利空股票的情況
上市公司只是想要償還短期債務(wù)以及無關(guān)公司發(fā)展大計的支出的話，這也表明了公司財務(wù)的窘?jīng)r，投資者對該公司的預(yù)期和好感度會下降。另外，如果股權(quán)進行高質(zhì)押，倘若導致股價下跌，甚至跌破預(yù)警線，證券公司萬一出售質(zhì)押股票，容易致使不好的反應(yīng)，也就是說，影響市場對該股票的做多情緒，是由于證券公司出售質(zhì)押，最后可能使股價的下跌。
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應(yīng)答時間：2021-09-24，最新業(yè)務(wù)變化以文中鏈接內(nèi)展示的數(shù)據(jù)為準，請點擊查看

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