房產(chǎn)抵押借款合同書(shū)范本（通用版）

借款人：

貸款人(抵押權(quán)人)：

抵押人：

本合同各締約人根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分 借 貸

第一條 借款種類：本借貸行為為民間借貸行為。

第二條 借款用途：本合同項(xiàng)下之借款須合法使用。

第三條 借款金額：人民幣(大寫(xiě))：_______ 萬(wàn)元整，小寫(xiě)：￥ _______元(大小寫(xiě)不一致時(shí)以大寫(xiě)為準(zhǔn)，下同)。

第四條 借款期限：借款自_______年_______ 月_______ 日起至 _______年_______ 月_______ 日止，共____ 個(gè)月。實(shí)際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日相應(yīng)順延。借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記并辦理了相關(guān)稅費(fèi)后即可向借款人發(fā)放貸款。

第五條 借款利率、計(jì)息和付息方式：本合同項(xiàng)下借款期限內(nèi)的月利率為百分之____，即 ____%；利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算，本息到期一次付清。

第六條 提前還款：借款人若提前全額還款，應(yīng)提前____天通知貸款人。

第七條 合同展期：借款人若申請(qǐng)展期還款的，應(yīng)在還款期限屆滿前____日通知貸款人，經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。

第八條 借款人承諾：

1、保證本合同項(xiàng)下貸款不用于非法活動(dòng)；

2、保證按期償還貸款本息；

3、對(duì)貸款人提供的有關(guān)資料給予保密；

4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更之日3 日內(nèi)書(shū)面通知貸款人(包括雙方共同委托的服務(wù)商等)。

5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其他資料，并配合貸款人調(diào)查、審查與借款有關(guān)的個(gè)人資信、借款用途及個(gè)人還款能力等情況。

第九條 貸款人承諾：

1、保證資金來(lái)源合法；

2、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密；

3、對(duì)借款人按時(shí)發(fā)放貸款。

第十條 提前收回貸款：

貸款人無(wú)正當(dāng)理由不得提前收回貸款，如因特殊原因確需提前收回貸款的，應(yīng)提前____日書(shū)面告知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。

如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：

借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng)；

借款人的資信狀況惡化，危及貸款資金安全的；

抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的；

借款人連續(xù)兩期未償還貸款利息，經(jīng)催告后仍未履行的；

借款人違反本合同約定的和法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二部分 抵 押

第十一條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)的位于_____________________ (房產(chǎn)證號(hào)：____ 房權(quán)證 ____字第 __號(hào)) 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，作為履行本合同的擔(dān)保。借款本息未嘗還前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該房產(chǎn)出賣、出租或再次抵押。

第十二條 抵押價(jià)值：本合同各方確認(rèn)，前條約定用于抵押的房地產(chǎn)在本合同締結(jié)之日雙方認(rèn)定價(jià)值為人民幣(大寫(xiě))____ 萬(wàn)元整，實(shí)際借款額為人民幣(大寫(xiě))：______ 萬(wàn)元整，抵押率為百分之___。

第十三條 抵押登記：在本合同簽訂后的當(dāng)日，抵押人應(yīng)持房產(chǎn)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記所有費(fèi)用由抵押人承擔(dān)、如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致登記不能、抵押無(wú)效或者抵押登記被取消的，抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

第十四條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。

第十五條 抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損，隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。

第十六條 補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在5日內(nèi)向貸款人提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十七條 權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房

產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、舍棄或者以任何方式處置、設(shè)定其它負(fù)擔(dān);經(jīng)貸款人書(shū)面同意出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款本息；抵押期間，如果抵押人接到有關(guān)部門關(guān)于抵押房屋被拆遷的通知后，應(yīng)立即告知貸款人。

第十八條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如借款人不能正當(dāng)履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則抵押權(quán)人與抵押人可以將抵押房產(chǎn)折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；如雙方未就上述實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣抵押房產(chǎn)直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人有騰出房屋無(wú)條件配合的義務(wù)。

因發(fā)生本合同第十條第二款所述情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。

第十九條 抵押條款的效力：本合同中 借貸條款 如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o(wú)效或者變更，不影響借貸條款其他部分的效力，也不影響抵押條款的效力，抵押人應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。

第二十條 抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部利息當(dāng)日協(xié)助抵押人到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記。

第三部分 其 他 約 定

第二十一條 合同的生效、變更、解出或終止： 本合同自締約人簽字后生效，于借款人在本合同項(xiàng)下的借款本金，利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記，應(yīng)由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。

第二十二條 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行過(guò)程中，貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書(shū)面通知借款人(抵押人)，借款人(抵押人)必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任義務(wù)。未征得貸款人的書(shū)面同意，借款人(抵押人)不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

第二十三條 違約責(zé)任：

貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金___分之___的違約金并承擔(dān)由此給抵押人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1、拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)。

2、因抵押他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞、難以辦理抵押注銷的。

3、未向抵押人出具書(shū)面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。

4、因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無(wú)法取得聯(lián)系，不

房屋抵押借款協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

房產(chǎn)抵押合同的標(biāo)準(zhǔn)版本

房產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押權(quán)人（乙方）：

代表人：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________）

第二條 抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。

第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條 本合同生效后，如需延長(zhǎng)主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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