房屋抵押貸款一般是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，不同的貸款類型，銀行會(huì)有不同的條件要求。
 
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款必須要有房產(chǎn)作為抵押，很多人申請(qǐng)大金額的貸款會(huì)選擇這種方式，而且目前市面上經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的利率是所有貸款中最低的，所以深受大眾喜愛(ài)。
 
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款準(zhǔn)入門(mén)檻：
1、借款人年齡18～70歲；
2、個(gè)人征信良好，沒(méi)有行業(yè)禁止，沒(méi)有行政處罰信息或不良信息記錄；
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿一年；
4、公司有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，且有人員辦公，能現(xiàn)場(chǎng)拍照；
5、能夠提供貸款用途合同，證明公司資金是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；
6、主貸人流水雙倍覆蓋貸款金額；
7、房齡30年以內(nèi)，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不能太低，住房面積也不能太小。
 
貸款期限：
1年-20年不等。
 
貸款額度：
一般住宅類房子是評(píng)估價(jià)的7成，別墅是6成，公寓、商鋪、廠房是5成。
 
貸款利率：
3.2%-7%不等。
 
一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后，就可以申請(qǐng)到幾百W，甚至幾千W的貸款金額，期限最長(zhǎng)為20年。房屋抵押貸款金額大期限長(zhǎng)，就是從銀行申請(qǐng)到放款時(shí)間也很長(zhǎng)，需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
 
房子抵押貸款需要一系列的操作流程，我們按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，一般也要一個(gè)月左右的時(shí)間，以下就是大致的操作流程可供大家參考：
 
第一步：銀行面簽
去銀行面簽的時(shí)候，需要根據(jù)銀行的要求帶上相應(yīng)的材料，一般材料都需要準(zhǔn)備原件：貸款人及抵押人（產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場(chǎng)）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報(bào)資料近一年（要有稅務(wù)章）或者社保繳納記錄近六個(gè)月、抵押物產(chǎn)證，其他房產(chǎn)產(chǎn)證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產(chǎn)用。（ 以上材料原件及復(fù)印件都要帶）。還要準(zhǔn)備好公章、法人章、最近六個(gè)月公司銀行流水，個(gè)人銀行流水。
 
第二步：銀行下戶
銀行的客戶經(jīng)理會(huì)要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預(yù)約好時(shí)間去你家和公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。
 
第三步：補(bǔ)充材料
一般在面簽的時(shí)候，我們很多客戶會(huì)丟三落四，可能會(huì)漏掉這個(gè)材料或漏掉那個(gè)材料，這時(shí)候銀行就是給你機(jī)會(huì)把之前沒(méi)交的材料補(bǔ)齊。
 
第四步：簽訂合同
這才是最關(guān)鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時(shí)候可能會(huì)要求你簽很多份合同，但時(shí)間很快的。
 
第五步：房產(chǎn)抵押
銀行的抵押老師會(huì)電話通知你去房地產(chǎn)交易中心的時(shí)間，去辦理抵押登記，房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字，不方便來(lái)的人需要提供委托證明材料文件。
 
第六步：出他證
辦理好房地產(chǎn)抵押后，一般等五個(gè)工作日左右，房地產(chǎn)交易中心會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)銀行抵押老師會(huì)自己去拿的。
 
第七步：放款
等到他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)入銀行系統(tǒng)后，等個(gè)一天或幾天銀行就會(huì)短信提醒你已放款啦，至此流程操作結(jié)束。
 
以上七個(gè)步驟是大致的操作流程，各個(gè)銀行的審核制度不同，可能房子抵押的流程操作也會(huì)有所出入，這也是給大家普及一下知識(shí)，