大家好今天來(lái)介紹《二手房有抵押怎么購(gòu)買(mǎi)》購(gòu)買(mǎi)的二手房有抵押怎么辦的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

買(mǎi)二手房,房主有抵押貸款,我應(yīng)該怎么辦,才能實(shí)現(xiàn)安全交易?

1、與中介公司到房管局查詢記錄，了解產(chǎn)權(quán)是否明晰；
2、在簽訂合同之前，確定誰(shuí)應(yīng)該負(fù)責(zé)支付抵押貸款。如果業(yè)主自己還款，而且產(chǎn)權(quán)清晰，可算是一筆大膽的交易；如果還款需要客戶的首付，決定權(quán)在您手中。一般在產(chǎn)權(quán)清楚的情況下是可以的。但在最后還款時(shí)，應(yīng)再次核對(duì)賬本，重新還款；
3、最后，建議協(xié)議雙方可以共同支付或者雙方可以向第三方借錢(qián)贖樓，但借錢(qián)贖樓是有費(fèi)用的，需要協(xié)商；
對(duì)于二級(jí)行房貸，建議您這樣處理（不建議購(gòu)買(mǎi)二級(jí)房貸，有一定風(fēng)險(xiǎn)）：
1.與中介公司核對(duì)登記冊(cè)，看產(chǎn)權(quán)是否明確。如果被查封或多次抵押，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)；
2、簽訂合同前，直接確認(rèn)要求業(yè)主自行解決問(wèn)題或讓業(yè)主借錢(qián)贖樓。問(wèn)題解決后才能支付押金。可以先簽合同。
3、在業(yè)主辦理的還款期內(nèi)，雙方均可辦理客戶的貸款。如一次性付款，首付的一半以轉(zhuǎn)賬方式支付，貨到后付清全部貨款。
拓展資料
住房抵押貸款是銀行通過(guò)一定的合同，合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)，為保證貸款安全而提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人（抵押人）將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務(wù)人不能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先受償。這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個(gè)人，銀行無(wú)法了解借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)，增加了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，按揭貸款為債權(quán)人收回貸款提供了有效保障在貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下。因此，大多數(shù)銀行在向居民個(gè)人提供的住房貸款中使用抵押貸款。

有抵押的房產(chǎn)如何買(mǎi)賣(mài)？

向房產(chǎn)觝押銀行提出提前還清欠款。然后憑銀行開(kāi)具的還清貸款證明和涂涂銷他項(xiàng)權(quán)利證明到房管局登記涂銷，然后就要等涂銷歸檔后就按照正常沒(méi)抵押的房產(chǎn)一樣出遞件申請(qǐng)過(guò)戶就可以。

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

抵押房產(chǎn)范圍：

土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。

可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；

（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-抵押房產(chǎn)

有抵押貸款的房子怎么交易？

有抵押貸款的房子要想交易有兩個(gè)方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然后再做二手房交易；二、向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，就是房子交易后，把貸款由原房主轉(zhuǎn)給新房主，這個(gè)不太容易。
押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別
1．成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
抵押的形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；
（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；
（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；
（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

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