跟隨著2024年的收尾，上海某大行推出一款房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品：年利率3.7%、最高可貸500萬(wàn)。

今天，黃老師整理好了該款房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品細(xì)節(jié)：



基本信息

讓我們了解一下該款房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品的基本信息：
最高貸款金額為500萬(wàn)，利息為3.70%，還款方式為先息后本，提前還款滿1個(gè)月無(wú)違約金，期限為10年期。

房產(chǎn)要求

房屋類型可以是住宅或別墅，抵押成數(shù)分別為5.5-7成和6成。
房齡要求外環(huán)內(nèi)1980年后，外環(huán)外1990年后。
產(chǎn)權(quán)人年齡在18周歲至70周歲之間，產(chǎn)證持有時(shí)間至少6個(gè)月。
房產(chǎn)價(jià)值至少150萬(wàn)，面積至少25平方。
注：不限區(qū)域，不要求備用房，非直系親屬的房產(chǎn)也可作為抵押。

主貸人要求
主貸人的年齡應(yīng)在18歲至60歲之間，國(guó)籍為大陸籍。
征信逾期要求正常，不可有當(dāng)前逾期。
征信查詢次數(shù)近2個(gè)月不超過(guò)4次。收入要求可溝通。


申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸時(shí)關(guān)于房產(chǎn)方面的注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：用于抵押的房產(chǎn)必須具有明確的所有權(quán)，沒(méi)有其他抵押或權(quán)利限制。
2、房齡與貸款年限：房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，銀行可能會(huì)降低抵押率。
3、房產(chǎn)面積及位置：房產(chǎn)面積應(yīng)大于50平方米，位置越好，貸款越容易獲得批準(zhǔn)。
4、房產(chǎn)評(píng)估：銀行會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估價(jià)格是確定貸款額度的重要依據(jù)。
5、避免重復(fù)抵押：同一套房產(chǎn)不能同時(shí)向多家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。
6、關(guān)注政策變化：及時(shí)了解最新的房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)，確保貸款計(jì)劃符合法規(guī)要求。
7、保險(xiǎn)要求：部分銀行可能要求購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
8、抵押登記：貸款批準(zhǔn)后，需辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押關(guān)系具備法律效力。


該款房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款作為一種高效的融資方式，為很多上海市民提供了便利。
但需要注意的是，貸款并非越多越好，應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況和還款能力合理選擇。在申請(qǐng)過(guò)程中，務(wù)必了解清楚各項(xiàng)要求，確保順利獲得貸款。