據統計，在過去的兩周內，長沙待售二手房數量從83000多套增加到了87000多套，增加了4000套，增幅明顯。

部分粉絲也在后臺私信房房關于自己在長沙的房子賣不出去的問題

房房想說：如果只是為了資金周轉問題，其實粉絲們還可以選擇房產抵押。

現在長沙多家銀行也在準備開門紅業務，房產抵押貸款辦理迅速、利率又優惠。

下面，房房講講如何申請房產抵押貸款和辦理條件及注意事項：

房產抵押貸款的分類及其區別
房產抵押貸款主要分為兩大類：房產抵押消費貸與房產抵押經營貸。以下是兩者的具體區別：

用途：經營貸用于企業經營，如資金周轉、采購、擴大生產等；消費貸用于個人消費，如裝修、購車、旅游、教育等。
額度：經營貸額度較高，可達房產評估價的7-9成，上限可達數千萬；消費貸額度相對較低，一般上限為300萬，部分銀行可能更高但不常見。

利率：經營貸年化利率較低，一般在2.4%-3.1%之間；消費貸年化利率較高，一般在3%-4%左右。
還款方式：兩者都提供等額本息、等額本金、先息后本等方式，但經營貸可能有更靈活的還款選項。

房產抵押貸款的辦理條件

關于人
年齡：申請人必須是具備完全民事行為能力的自然人（滿18周歲），且在貸款到期時的年齡不超過69歲。
婚姻及戶籍信息：申請人需要提供婚姻狀況證明和常住戶口及固定住所證明。
個人收入和征信：銀行會考慮申請人的工作單位性質、工資流水、征信記錄等因素。

具體如下圖


關于房產
房產可上市交易+產證在手：房屋必須是能上市交易的房產，借款人必須擁有該房屋的房產證。
銀行可接受的房產類型：住宅、70年產權公寓、別墅、商業、辦公、寫字樓、廠房等。
準入銀行和可貸額度：不同銀行有不同的貸款政策和額度。

面積和房齡：大部分銀行對于40-300㎡的房產都能接受，房齡在30年以內的房產更受歡迎。

消費貸案例

以下是某筆消費貸的案例，供您參考：

案例背景
客戶李先生，現年40歲，是一家科技公司的中層管理人員，擁有穩定的收入來源。他在長沙有一套價值500萬元的自住房產，無任何抵押記錄，房產證齊全。由于公司業務擴展需要，李先生計劃申請一筆120萬元的房產抵押消費貸款，用于支付新項目的啟動資金。

通過熟人介紹，李先生找到小房，經過一系列的溝通和比較，小房幫李先生選擇了某大型商業銀行提供的房產抵押消費貸產品（李先生征信未有當前逾期、但查詢次數超過8次），下面是房房整理好的貸款方案

貸款方案
貸款金額：120萬元房產估值：500萬元貸款利率：3.70%還款方式：先息后本提前還款：滿1個月無違約金貸款期限：10年期

還款計劃
前9年：每月僅需償還貸款利息，具體計算公式為：
月利息=貸款本金×(年利率12)=1,200,000×(3.70%除于12)=3,700元
因此，李先生在前9年內每月只需支付3,700元的利息，大大減輕了初期的還款壓力。
第10年：在貸款到期時，李先生需要一次性償還剩余的本金120萬元及最后一期的利息。如果李先生在此期間有額外的資金，可以選擇提前還款，且無需支付任何違約金

關于公司（房產抵押經營貸款需看）
公司類型及成立時間：不應涉及投資、娛樂、金融等高風險行業，銀行更傾向于有真實經營歷史的企業。
公司經營：公司的經營狀態應無異常，如工商行政異常、地址異常或涉及訴訟等情況都會影響貸款的審批。

常見問題答疑

1、房子有貸款，還能做抵押貸款嗎？ 
可以。有兩種方案：不贖樓直接二押，贖樓轉案再抵押。不贖樓直接二押有兩種形式：二押銀行和二押金融機構。贖樓轉案再抵押則需把原貸款贖出，再將房產抵押給新的銀行。 

2、需要什么資料？ 
主要資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證復印件、個人近半年流水等。公司資料包括：營業執照正副本、公章、財務章、私章等。 

3、辦理時間多久？ 
根據抵押貸款類型不同，辦理時間也不同。紅本抵押貸款大約15天，二押抵押貸款7-15天，贖樓轉案再抵押則需要35-40天。 

4、需要本人到場幾次？ 
以贖樓轉案再抵押為例，總共需要3次。分別是銀行面簽、贖樓公司填寫申請資料、原抵押銀行填寫提前還款申請。 

5、為什么我的房產估值和市場上的還不一樣？
因為銀行看房產時還會看借款人征信和還款能力，綜合考慮：
1）房屋估值 房產抵押貸款的額度一般為房產估值的60%-70%（個別可做到90%），評估值越高,可貸額度就越高。主要影響房產估值的因素有房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。
2）還款能力 在申請房產抵押時，銀行會要求借款人提供工資證明和流水情況。一般要求借款人收入兩倍覆蓋月供，可接受夫妻雙方收入合計。
3）個人征信 無論是哪種貸款方式,銀行一般都會要求借款人提供個人征信情況。如果征信上有信用污點,銀行為了規避自身風險,就會提高貸款利率，并且適當降低貸款額度。
一般連續逾期不可超過3個月，三個月累計查詢次數不超過4次。征信越好，可選擇的貸款產品也會越多。

在了解了以上內容后，您是否對長沙房產抵押貸款有了更清晰的了解？掌握這些要點，相信您在長沙申請房產抵押貸款將變得更加輕松。祝您申請成功！