2025年已至，LPR累六暫時(shí)維持不變，上海各大銀行貸款利率為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)上下浮動(dòng)。

今天，小房整理了上海某大行一款特別的貸款產(chǎn)品——利率低至2.4%，額度高達(dá)85成！





貸款額度與利率優(yōu)勢(shì)
高額度，滿(mǎn)足資金需求這款貸款產(chǎn)品的額度高達(dá)85成，這意味著借款者可以獲得更高比例的貸款金額，以解決更大的資金需求。低利率，減輕還款壓力與此同時(shí)，利率僅為2.4%，相比市場(chǎng)上的其他貸款產(chǎn)品，這一低利率顯著減輕了借款者的還款壓力。


貸款要求與條件

公司與房產(chǎn)要求公司成立滿(mǎn)一年，主貸人或代持直系親屬持股滿(mǎn)一年，產(chǎn)證滿(mǎn)一年。
房產(chǎn)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，房齡在2000年之后。
接受江浙滬公司申請(qǐng)，房產(chǎn)價(jià)值無(wú)要求，建議150萬(wàn)以上。

個(gè)人條件

產(chǎn)權(quán)人年齡在72歲以?xún)?nèi)。
無(wú)需備用房。
有經(jīng)營(yíng)流水，個(gè)人流水臨時(shí)轉(zhuǎn)賬亦可。

利率與期限優(yōu)勢(shì)

低利率+長(zhǎng)期限這款產(chǎn)品的利率低至2.4%，同時(shí)期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)20年授信，每3年審核一次。這意味著借款者可以享受較低的利率，同時(shí)獲得長(zhǎng)期限的貸款服務(wù)，增加了資金使用的安全感。提前還款政策無(wú)違約金借款者如有提前還款的需求，滿(mǎn)一年后即可提前還款，且無(wú)需支付違約金，這一政策為借款者提供了更多的靈活性。

關(guān)于房產(chǎn)方面的具體要求：

1.產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭(zhēng)議：
如果房產(chǎn)的所有權(quán)證明不完整，或者存在多方聲稱(chēng)擁有該房產(chǎn)的權(quán)利，這種產(chǎn)權(quán)的不確定性會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
比如，如果房產(chǎn)正在進(jìn)行繼承糾紛，或者購(gòu)房合同存在法律問(wèn)題，銀行可能會(huì)拒絕接受該房產(chǎn)作為抵押品。

2.房產(chǎn)上有法律限制：
法律限制可能包括房產(chǎn)被法院查封、凍結(jié)，或者已經(jīng)作為其他債務(wù)的抵押。
這類(lèi)情況通常涉及到債務(wù)糾紛、法律訴訟或者稅務(wù)問(wèn)題，直到這些問(wèn)題解決前，房產(chǎn)不能用于抵押。

3.房屋產(chǎn)權(quán)
到期問(wèn)題：在一些國(guó)家和地區(qū)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是有時(shí)間限制的，如中國(guó)的商品房產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)為70年。接近產(chǎn)權(quán)到期的房產(chǎn)可能因?yàn)闅堄喈a(chǎn)權(quán)年限過(guò)短而難以抵押。

4.特定類(lèi)型的房產(chǎn)：
特定類(lèi)型的房產(chǎn)，如福利房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅，通常有嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓和抵押限制，因?yàn)檫@些房產(chǎn)旨在滿(mǎn)足低收入家庭的住房需求，不鼓勵(lì)投資或商業(yè)使用。

5.房齡過(guò)老：
銀行對(duì)房齡有明確的要求，因?yàn)榉课莸木S護(hù)狀況和剩余使用年限直接影響其價(jià)值。房齡過(guò)老的房屋可能需要昂貴的維修，且未來(lái)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)更高。

6.房屋所在位置問(wèn)題：
房屋位于偏遠(yuǎn)地區(qū)或銀行認(rèn)定的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，可能因?yàn)槭袌?chǎng)需求低、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)高等因素而難以抵押。銀行通常偏好位于經(jīng)濟(jì)活躍、房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的區(qū)域的房產(chǎn)。

7.房屋用途不符合要求：
商業(yè)用途的房產(chǎn)，如辦公樓、商鋪等，可能因?yàn)槠涫找娴牟淮_定性和市場(chǎng)波動(dòng)性較大而不被銀行接受。銀行通常更傾向于抵押住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)更加穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較低。

通過(guò)以上介紹，這款房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)為利率低、額度高（當(dāng)前市場(chǎng)最低）。
如果您正在尋找一款低利率、高額度、靈活性強(qiáng)的貸款產(chǎn)品，不妨考慮一下這款貸款。它將為您的資金需求提供有力支持，同時(shí)讓您享受更輕松的還款體驗(yàn)。