近期，深圳的房貸利率持續(xù)低位，吸引了眾多購(gòu)房者入場(chǎng)。然而，與此同時(shí)，貸款審核卻變得更加嚴(yán)格。不少粉絲因征信問(wèn)題、材料不全等原因被拒貸。
別擔(dān)心，下面黃老師將結(jié)合2025年2月最新政策，為您詳解公積金、按揭、抵押貸的申請(qǐng)條件、征信要求、避坑技巧，助您順利貸款購(gòu)房。建議收藏備用！

深圳公積金貸款：剛需必看

利率（2025年2月）
首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1%
二套房：5年以下3.025%，5年以上3.575%申請(qǐng)硬性條件
年齡限制：主借款人18-65歲，且貸款期限+年齡≤70歲
繳存要求：連續(xù)足額繳存≥12個(gè)月，余額≥貸款額度的1/10
征信要求：近2年無(wú)“連三累六”逾期（連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6次逾期）當(dāng)前無(wú)未結(jié)清公積金貸款貸款分類限制：僅限首套/二套住房，不可用于公寓、商鋪

避坑建議
? 提前6個(gè)月自查征信，若有信用卡小額逾期，立即還清并開(kāi)具“非惡意逾期證明”
? 夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，若一方征信差，可讓征信好的一方單獨(dú)作為主借款人

商業(yè)按揭貸款：LPR浮動(dòng)規(guī)則

2025年2月利率
首套房：LPR-20基點(diǎn)=3.4%（當(dāng)前5年期LPR為3.6%）
二套房：LPR+60基點(diǎn)=4.2%銀行審核核心條件
年齡要求：18-70歲，且貸款到期時(shí)年齡≤75歲
收入證明：月收入≥月供2倍（需銀行流水佐證）

征信紅線：近半年征信查詢≤6次（自查、貸后管理不算）無(wú)當(dāng)前逾期，近2年無(wú)“連三累六”信用卡使用率≤80%（總額度10萬(wàn)，已用≤8萬(wàn)）負(fù)債限制：房貸+車貸+消費(fèi)貸月供≤收入的50%

實(shí)操技巧
?? 申請(qǐng)前3個(gè)月避免申請(qǐng)信用卡、網(wǎng)貸，以防查詢次數(shù)超標(biāo)
? 若收入不足，可添加父母為共同還款人（需提供親屬關(guān)系證明）
房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸：低息但門檻高

2025年2月利率
國(guó)有銀行：2.3%~3.6%
商業(yè)銀行：2.8%~4.3%五大申請(qǐng)門檻
年齡要求：22-65歲，抵押人年齡+貸款期限≤70
公司資質(zhì)：持股≥6個(gè)月，或個(gè)體工商戶注冊(cè)≥1年企業(yè)無(wú)異常經(jīng)營(yíng)、訴訟記錄房產(chǎn)要求：房本滿6個(gè)月（部分銀行要求滿1年）房產(chǎn)評(píng)估值≥300萬(wàn)（中小銀行可放寬至150萬(wàn)）征信規(guī)則：近半年貸款審批類查詢≤4次近2年無(wú)“連三累六”，當(dāng)前無(wú)逾期貸款用途：必須提供購(gòu)銷合同，資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

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銀行“隱性”偏好