近期，各大銀行紛紛更新了房產抵押貸款產品。
今天，小蕙就為大家帶來一款極具吸引力的房產二次抵押貸款產品，利率低至2.5%，條件寬松。

產品亮點

新入股公司、新產證也可受理

這款貸款產品對新入股公司（成立滿一年）和新產證（二手房交易）均可受理，為廣大投資者提供了更多機會。

個人流水跨月即認可


與傳統貸款產品不同，這款貸款產品對個人流水的要求更為寬松，跨月即認可，讓更多人有資格申請。

放款進第三方個人賬戶


2000萬以內，一家公司即可，放款可直接進入第三方個人賬戶，方便快捷。

外籍人士也可當主貸人

這款貸款產品對外籍人士也放寬了條件，可以成為主貸人，進一步拓寬了申請人群。超高齡產權人也可受理

可受理超70歲產權人（與子女共有），讓更多老年人也能享受到貸款的便利。


異地企業也可受理

江蘇和浙江異地企業也可申請這款貸款產品，地域限制不再成為問題。

產品內容圖



細則解讀

利率低至2.5%

1000萬以內，一押2.5%，二押2.5%（按揭還滿一年），1000-2000萬利率2.9%，利率極具競爭力。授信最長20年

授信最長20年（70-年齡，60-房齡，取低值），單筆貸款期限3年再續貸。多種還款方式可選

還款方式靈活，可選三年先息后本，到期續貸不還本；或氣球貸，3年按20年等額本息。貸款額度最高3000萬

最高貸款額度3000萬，最高七成；雙新（新入股+新產證）最高800萬。放款方式便捷


放款方式為第三方法人股東收款，方便快捷。借款人年齡要求


借款人年齡在25-65歲之間，外籍人士也可主貸。

征信要求寬松

兩年內不連3累9，征信要求相對寬松.

抵押物要求

抵押物房齡30年內，面積45(內環內) /70平 (外環內)/80平（外環外），可抵押直系親屬房產（岳父母也可以）。贈與、變更提供原產證復印件、期房提供合同。

企業和產證要求

企業和產證最低要求為注冊滿一年+新入股。新買賣二手房的產證。

經營流水要求

經營流水（個人流水亦可，非工資獎金）跨月流水即可，覆蓋本筆貸款金額的30%（新入股和800萬以上需要納稅申報表）。經營場所要求

企業需有固定經營場所，可提供租賃合同和實地照片。


注意事項



1、信用維護：

良好的信用記錄堪稱申請房產抵押貸款的重要基石。在申請貸款前的至少 6 個月內，需仔細查看個人或企業信用報告，確保近 24 個月內無連續 3 次或累計 6 次以上的逾期記錄。

倘若存在逾期等不良情況，應在發現后的 1 個月內及時處理，通過與債權方溝通協商，制定還款計劃并盡快還清欠款，以此來逐步修復信用。

在日常生活中，各類貸款和信用卡賬單要按時足額還款，每月的還款日期需牢記，避免新增不良信用記錄。

2、了解自身需求與還款能力：

在申請貸款前，務必清晰明確自己的資金需求金額和用途。若用于企業經營周轉，需精準核算進貨成本、員工工資等各項開支，以此確定合理的貸款額度。

假設企業下個季度需采購一批價值 50 萬元的原材料，且預計 3 個月內可回籠資金，便可根據這一情況合理確定貸款期限為 3 個月。

同時，要對自身的還款能力進行準確評估，根據家庭或企業近 12 個月的平均收入情況、每月固定支出情況以及未來 6 個月的現金流預測來制定合理的還款計劃，確保每月還款額在可承受范圍內，避免因還款壓力過大導致逾期風險。

例如，家庭每月固定收入為 2 萬元，固定支出為 1 萬元，通過對未來半年收入的預估，可確定每月還款額在 5000 元以內是較為合適的。

3、選擇合適的貸款機構：

不同銀行和金融機構在貸款政策、利率、審批流程等方面存在顯著差異。借款人至少應咨詢 3 - 5 家銀行以及 2 - 3 家正規金融機構，詳細了解他們的貸款政策。
銀行方面，有的銀行對企業經營年限要求在 3 年以上，有的則要求 2 年；

利率方面，年化利率可能在 4% - 8% 不等。除了銀行，一些正規的小額貸款公司、典當行等也提供房產抵押貸款服務，但要仔細核實其合法性，查看是否具備相關金融牌照，同時關注利率水平，避免陷入高息陷阱。

小額貸款公司的利率可能會比銀行高一些，年化利率可能在 10% - 15% 左右，借款人需謹慎權衡。

4、仔細閱讀合同條款：

在簽訂貸款合同前，務必花費至少半天時間仔細閱讀合同的每一項條款，特別是關于利率、還款方式、提前還款、違約責任等重要內容。
利率方面，要明確是固定利率還是浮動利率，若為浮動利率，需了解利率調整的周期和方式。還款方式可能有等額本金、等額本息、先息后本等，每種方式的還款金額和利息計算方式都有所不同。

提前還款是否有違約金，違約金的具體金額或計算方式都要弄清楚。如有不理解的地方，應在發現后的 24 小時內及時向銀行工作人員或專業法律人士咨詢，確保自身權益得到充分保障，避免因合同條款不明晰而在后續還款過程中產生糾紛。

5、抵押物管理：在貸款期間，要妥善管理抵押物。對于房產，要確保房產的產權清晰，在貸款前需確認房產證上的產權人信息準確無誤，且無任何產權糾紛。



這款房產二次抵押貸款產品利率低、條件寬松，為廣大投資者提供了極大的便利。如果你有資金需求，不妨關注一下這款產品，或許它能幫你解決燃眉之急。