近期，南京地區某股份制商業銀行推出了新的房產抵押貸款政策，（利率2.6%、接受新入股公司）不僅利率誘人，更是放寬了企業準入條件，即使是新成立的公司也有機會申請。
下面，就跟著融匯一起深入了解這一產品，看看您是否符合申請條件。

貸款額度與利率

該款南京房產抵押貸款產品的最高額度可達1000萬，年化利率低至2.6%，可根據個人需求選擇5年先息后本。
利率1年期2.6%、3年期2.7%、5年期3.25%
這樣的利率對于需要大額資金的企業來說，無疑具有極大的吸引力。




申請條件

企業與借款人要求企業需注冊滿3個月，持股時間可新抵押物要求抵押物可以是普通住宅或樓齡在40年內的房產，且房產持有時間可新。
住宅可貸房屋評估價值的7成、別墅5成，辦公樓和商鋪5成。

征信要求

申請人的征信記錄必須良好，當前無逾期記錄，12個月內30天以下的逾期不超過3次，24個月內不能出現60天以上的逾期記錄。
查詢次數6個月不超過10次。所需資料申請房產抵押貸款需要準備以下資料：身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、公司章程、經營場所證明、公司及個人近一年流水、房產證或復印件、貸款用途證明文件等。

申請流程

申請流程包括咨詢、進件、實地調查、抵押出他項、貸款發放等步驟。需要注意的是，這一產品為線下產品，需聯系當地客戶經理進行線下申請。

常見誤區

誤區一：只要有房產就可以抵押貸款

事實上，這樣的想法是錯誤的。因為房屋抵押貸款的核心宗旨在于降低貸款風險，如果抵押的房產本身存在問題或瑕疵，那么在貸款者無法償還貸款時，貸款機構回收貸款的風險將會大幅增加。
因此，并不是所有的房產都能用作抵押，它們必須符合一系列嚴格的條件。
1、用作抵押的房產必須確保原本不存在任何抵押關系。也就是說，該房產沒有被之前的貸款用作抵押。當然，也有一些貸款機構可能支持房產的二次抵押，但這通常只是少數情況。
2、產權人或共有權人（如果有的話，包括配偶）必須明確表示同意將房產用作抵押。這是法律規定的必要程序，確保所有權益相關者都對抵押行為有充分的了解和同意。
3、抵押人還需要證明自己具備按照貸款合同規定進行還款的資質和實力。這可能包括提供工資收入證明、固定資產證明等財務信息。如果抵押人是企業，那么還需要提供公司過去一年的經營情況，以便貸款機構評估其還款能力。

誤區二：沒有房產就不能申請房屋抵押貸款

這是一個常見的誤解。實際上，即便個人名下沒有任何房產，依然有可能申請到房屋抵押貸款。這種情況下，可以通過第三方抵押來實現。
具體來說，借款人可以找到一位愿意提供房產作為抵押的第三方，比如親戚、朋友或者其他愿意提供幫助的人。在得到第三方的明確同意后，第三方會出具一份同意抵押承諾書，承諾將他們名下的房產用于抵押，以擔保借款人的貸款。
這種第三方抵押貸款有幾個關鍵點需要注意：
1、提供房產的第三方必須具備完全民事行為能力，年齡通常介于16到65周歲之間。
2、第三方需要提供有效的身份證明文件，如身份證或戶口本。如果已婚，還需提供結婚證；如果未婚，則需要未婚證明。
3、第三方需要如實提供個人征信報告，以證明其信用狀況，包括是否有負債和信用記錄是否良好。
4、提供抵押的第三方必須有穩定的經濟收入，并且愿意在借款人無法按時還款時，承擔起還款的責任。
通過這樣的方式，即便個人沒有房產，也能通過第三方的房產抵押，順利申請到房屋抵押貸款。這為廣大需要大額資金，但自身房產條件不足的朋友提供了另一種可行的融資途徑。

誤區四：只要能上市的房子就能辦理貸款

這是錯誤的。上市房產與抵押房產并非同一概念，貸款機構對抵押房屋的要求各不相同。

誤區五：貸款時，房產評估價越高越好

很多借款人錯誤地認為，房產評估價越高，獲得的貸款額度就會越大。因此，他們可能會要求評估公司將房產評估值做得更高。但實際上，如果房產評估值遠遠超過了其實際市場價值，這種行為就會引起銀行的警惕。

在銀行的視角中，房產評估值的不合理拔高被視為一種潛在的騙貸行為。銀行會仔細審查評估報告，并與市場實際情況進行對比。一旦發現評估值與市場價值之間存在顯著差異，銀行很可能懷疑借款人有意夸大房產價值以獲取更高的貸款額度。

在這種情況下，銀行為了規避風險，可能會直接拒絕為借款人提供貸款。


房產評估價的準確性對于貸款申請至關重要。銀行通常會對擬抵押的房產進行二次評估，以確保評估值的真實性。借款人應該明白，雖然一個較高的評估價聽起來很吸引人，但過高的評估值反而可能導致貸款申請被拒。因此，誠實、客觀的評估才是明智之舉。通過上述解讀，相信您對南京房產抵押貸款的新政策有了更深入的了解。如果您符合申請條件，不妨嘗試申請，解決資金周轉的難題。