近期，隨著央行政策的不斷推行，各大銀行也推出辦理時間不一的貸款產品。
其中房產抵押貸款以其靈活性和高效性，成為許多企業和個人解決資金需求的首選。


下面，小妍整理了兩款當天就能審批完成放款的房產抵押貸款產品，希望能幫到急需資金周轉的粉絲


 產品速覽：快速放款不再是夢 


產品一：高效便捷，當天放款不是夢

利率僅為3.6%，最高可貸1000萬，還款方式靈活，可選3年期或5年期先息后本。

1、授信與借款期限：授信期限長達5年，最長借款可達10年。
2、年齡要求：主貸人年齡在22-70周歲，共借人年齡在18-70周歲。
3、國籍限制：僅限中國大陸籍人士申請。
4、征信要求：逾期記錄正常，對個人查詢次數較為寬松。
5、流水與公司要求：流水情況可溝通，公司成立及入股時間需滿3個月，資產負債效率在50%內。
6、房產條件：住宅可貸房屋評估價值的7成，房齡不超過30年，產證持有時間至少6個月，房產面積在40平以上。
7、優勢：1000萬內直接放款個人，無需備用房。



產品二：利率更低，還款方式靈活

利率僅為3.35%，最高可貸1000萬，還款方式為3年期按月還息。


1、授信與借款期限：授信期限為3年，最長借款期限同樣為3年。
2、年齡要求：主貸人年齡在25-65周歲，共借人年齡在18-75周歲。
3、國籍限制：不限制貸款人國籍。
4、征信要求：借款人征信查詢次數半年不超過16次。
5、流水與公司要求：流水情況可溝通，公司入股時間需滿6個月，成立時間需滿12個月，資產負債效率在80%以內。
6、房產條件：住宅可貸房屋評估價值的7成，核心商鋪可貸6成，房齡不超過25年，產證持有時間至少12個月。
7、優勢：房齡超25年的房產可線下審批，企業經營情況良好時，其他條件均可溝通。


產品比較

1、利率與貸款額度
產品1的利率為3.6%，而產品2的利率為3.35%，顯然產品2在利率上更具優勢。
兩款產品的最高可貸額度均為1000萬元人民幣。

2、授信期限與還款方式
產品1提供最長10年的借款期，并且有5年的授信期，還款方式靈活，可以選擇3年或5年的先息后本方式。
產品2僅提供最長3年的借款期和授信期，還款方式為3年期按月還息。這表明對于需要長期資金支持的借款人來說，產品1可能更適合。

3、申請人條件
產品1要求主貸人年齡在22至70歲之間，共借人在18至70歲；而產品2則分別為25至65歲和18至75歲。
產品1限定貸款人為中國大陸籍，而產品2不限國籍，這對非中國籍人士更友好。

4、征信與財務狀況
在征信方面，產品1對個人查詢次數的要求較為寬松，而產品2規定半年內查詢次數不超過16次。
對于資產負債效率，產品1要求在50%以內，而產品2放寬到了80%，這意味著產品2對負債較高的企業或個人更加包容。

5、房產要求
產品1接受房齡在30年內且產證持有時間至少6個月的住宅作為抵押物，面積需在40平米以上；而產品2接受房齡在25年內且產證持有時間至少12個月的住宅，同時核心商鋪可貸比例可達6成。
產品2特別指出，如果房齡超過25年，則可以通過線下審批的方式處理，顯示了更大的靈活性。

6、其他考慮因素
產品1的優勢在于1000萬內能夠直接放款給個人賬戶，適用于需要快速獲得資金的情況。
產品2的優勢在于其對企業經營情況良好的客戶提供了較大的協商空間，即使不完全符合某些條件也可能獲得批準。


綜上所述，選擇哪款產品取決于您的具體需求和情況：
如果您尋求更低的利率且不需要長期貸款，產品2可能是更好的選擇。
如果您需要較長的貸款期限或有較高的負債比率，那么產品1可能更適合您。特別是當您的房產滿足其房齡和面積要求時，可以享受相對寬松的申請條件。

 快速放款

這兩種產品的共同點在于它們都提供了快速放款的選項，這對于急需資金的借款人來說無疑是一大福音。其背后的原因在于：

高效的審批流程：銀行或貸款機構采用了更加高效的審批流程，減少了繁瑣的手續。

靈活的條件：對于借款人的征信、流水等要求較為寬松，使得更多的借款人能夠滿足條件。

房產抵押貸款，讓資金流轉更加順暢，為企業和個人提供了一條可靠的融資途徑。在選擇貸款產品時，務必仔細閱讀條款，選擇最適合自己的方案。