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2018二套房貸款政策：
據了解，2018年央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免征年限，由此前的五年調整兩年。
二套房商業貸款利率：
商業貸款基準利率5.90%
上浮10%6.49%
上浮20%7.08%
上浮30%7.67%
按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買"二套"房，貸款利率較低可基準7折;當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率較低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為準。
二套房公積金貸款利率：
貸款期限基準利率1.1倍基準利率
5年(含)以內3.50%3.85%
5年以上4.00%4.40%
注:目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房貸款的首付比例：
二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。
二套房貸款流程：
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；
2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請；
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；
5、銀行審批；
6、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、簽訂貸款合同；
8、辦理抵押登記；
9、等待放款；
10、還本付息后解除抵押。
