房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者名下的房產作為抵押物找銀行或者其他貸款機構申請的貸款，在還沒有還清本息之前，銀行擁有房屋的抵押權，若借款人沒有按照合同約定還款，銀行有權處理抵押物。

　　申請房屋抵押貸款的途徑包括銀行、非銀貸款類金融機構、個人。

　　由于貸款渠道繁雜，因此才會產生所謂的陷阱(銀行貸款屬于正規渠道，風險大多出現在后兩者當中)。

• 低利息誘惑

　　銀行的低利息了：最便宜的產品不一定是不是最完美的產品，不少低利息產品都需要每年審核一次，或者每年歸本一次，對貸款人來說每年都存在風險，盡可能選擇長期的貸款產品，雖然利息不是最低，不過貸款年限長，不需要每年去“擔驚受怕”。

　　貸款機構的低利息：很多貸款中介就會利用客戶的這點“小心思”，在貸款前極力地宣傳自己家“利息低”，等到真正簽署合同后，在放款時會采用一些方式間接提高自己的實際利息，比如“砍頭息”。

　　舉例：你名義上貸款500w，但放款時砍頭息后只能給到不足500w的錢，合同上雖然寫的利息不高，但實際上的費用比一般抵押貸款利息要高出不少。

• 貸款中介的忽悠

　　貸款市場魚龍混雜，為了爭取更多的客戶來貸款，不少貸款中介會編織出很多謊言，打著各式各樣的幌子來騙取一些缺乏經驗或者想占小便宜的借款者。

　　曾聽到過的話術有：“沒有風險，一定能貸出來”、“征信沒問題沒事的，就算是黑名單也給你貸”、“經營抵押貸申請后就可以注銷公司啦，不會再產生費用”……

　　一點也不夸張，這是大多數中介機構都會說的(如果你遇到就趕緊跑)。

　　天上不會掉餡餅，這些說法萬萬不能信!

• 隱藏的費用

　　在申請貸款機構的房屋抵押貸款時，除了關心利息之外，還要再詢問一下關于收費標準的問題，了解清楚后再決定。

　　否則，在后面的流程和手續中，各種手續費、管理費、服務費接踵而至、應接不暇。

　　倘若那時后悔不想繳費，前面的流程都白走了，如果流程都基本上走完了，貸款記錄也已上征信了。

　　一定要提前開口問，不然真就啞巴吃黃連，有苦說不出了。

• 出現逾期利滾利

　　此外，在申請房屋抵押貸款時，還要注意逾期還款的懲罰和提前還款的費用。

　　大多數貸款機構沒有銀行一樣的規章制度，也不像銀行一樣在意形象和名聲。一旦你月供還不上造成逾期，便會索取高額的違約金。不然，即使你在不斷地還錢，反而欠的越來越多。

• 不合理的還款方式

　　這一點對于三種途徑來說都是需要注意的。

 

　　大多數借款者缺乏貸款經驗，或者對數字不太敏感，很容易被信貸員或貸款機構忽悠，選擇了不適合的還款方式。

　　所以，一定要先做功課，仔細了解抵押貸款的基本知識再去申請貸款。