買二手房怎么辦貸款

　　1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

　　2、第2至7日，評(píng)估

　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

　　3、第8至10日，銀行審批

　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。

　　4、第11至33日，交首付，辦理過(guò)戶

　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

　　買二手房貸款流程

　　1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

　　2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

　　4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；

　　5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

　　7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

　　8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　　9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

　　10、借款人按月還款；

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

　　買二手房貸款能貸多少

　　買二手房貸款的額度跟下面幾個(gè)因素有關(guān)：

　　1、房齡

　　很多朋友可能會(huì)奇怪，為什么貸款還會(huì)受到房齡的影響。一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十年。

　　如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)

　　申請(qǐng)貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國(guó)有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有查封、抵押等現(xiàn)象。否則銀行就不會(huì)批準(zhǔn)您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

　　3、個(gè)人資質(zhì)情況

　　銀行除了會(huì)視察二手房的情況，借款人本身的資質(zhì)情況也是需要進(jìn)行嚴(yán)格審核的，如果說(shuō)借款人沒(méi)有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

　　按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費(fèi)，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，給自己攢下良好的信用財(cái)富，為將來(lái)的房貸、車貸等打下良好的基礎(chǔ)。

　　4、還款能力

　　雖然已經(jīng)有房屋在銀行進(jìn)行抵押，借款人獲貸相對(duì)就會(huì)容易一些，但是若沒(méi)有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

　　所以，如果說(shuō)借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

　　5、貸款機(jī)構(gòu)

　　選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。

　　買二手房貸款利率多少

　　買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。