首套房貸款介紹

　　首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　首套房貸款利率

　　1、首次購房貸款利率購房貸款利率是否優惠，一是看所貸款銀行的相關政策，二是看借款人的一些個人資質，征信狀況；

　　2、首次購房貸款利率首先，央行授權各商業銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

　　3、首次購房貸款利率其次，如果借款人的個人資質好（比如是五百強企業員工，國家公務員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優惠利率；如果是普通的企業員工，那么獲得優惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了；

　　4、首次購房貸款利率建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行做貸款；滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多（2015年商貸的基準利率是5.56，公積金的基準利率是3.75）。

　　首套房貸款政策

　　2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

　　想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

　　首套房貸款首付多少

　　辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信用程度進行多方面的審核來制定貸款比例，新房首付=總房款-貸款額，而貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。

　　其實，針對首套房首付比例，不同的地區也有不同的政策。在成都主城區，按照現有的首套房執行標準，新房商業貸款首付比例最低可達25%，銀行貸款最高可達房款總額的75%。而依據現有的公積金貸款執行標準，首付款最低達20%，即可實現貸款80%（不超過公積金限額60萬）。在北京首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為20%。