農(nóng)村房子可以貸款嗎

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來(lái)講，農(nóng)村房產(chǎn)是不能貸款的。

　　但是，有的地方的村委會(huì)也把一部分集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，村民在國(guó)有土地上建房，《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農(nóng)村房屋也可以抵押貸款。

　　貸款額度

　　農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過建房資金總額的50%。

　　貸款期限

　　農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營(yíng)情況、收入來(lái)源等合理確定,原則上控制在五年以內(nèi)。

　　央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率,信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍,較大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。農(nóng)村信用社貸款利率對(duì)入股社員實(shí)行優(yōu)惠。

　　因此,農(nóng)村建房也能貸款,當(dāng)然必須各項(xiàng)手續(xù)齊全。隨著人們生活水平的提高,農(nóng)民的收入也在不斷增長(zhǎng),但是建房預(yù)算越來(lái)越高,所以現(xiàn)在農(nóng)村很多建房的村民也可以考慮貸款。

　　農(nóng)村房子貸款怎么貸款

　　1、農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)條件

　　a、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。

　　b、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。

　　c、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。

　　d、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。

　　e、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

　　2、農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)資料

　　a、借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。

　　b、建房貸款的用途證明材料。

　　c、保證人基本情況及相關(guān)證明材料,抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。

　　d、農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。