二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？貸款政策是怎樣的？

　　一、銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)

　　1.二套房借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

　　2.二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)二套房貸款購買住房的；

　　3.二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

　　4.對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)二套房貸款的，二套房貸款執(zhí)行差別化住房信貸政策。

　　二、二套房貸款政策

　　1.二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件而再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

　　2.對(duì)貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房的貸款利率。

　　3.二套房面積小于90平米買方首套房子契稅，二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

　　國家為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，對(duì)二套房的貸款進(jìn)行了限制，所以我們?cè)谫徶梅慨a(chǎn)時(shí)，可以先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證明進(jìn)行查詢，確定是否屬于首套住房。