工商銀行二手房貸款申請條件是什么？所需資料有哪些？

　　工商銀行二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。只要客戶具有完全民事行為能力，年齡在18（含）至65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，就能申請工行的住房貸款。

　　貸款額度最高可達(dá)到所購房屋市場價值的70%。貸款期限最長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　一、申請條件

　　在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

　　1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；

　　2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　二、所需資料

　　申請二手個人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

　　2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

　　3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；

　　4. 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

　　5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

　　6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；

　　7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

　　8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。