二手房貸款是購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房貸款能貸多少？貸款年限有多久？

　　二手房貸款能貸多少？

　　首先，房屋抵押貸款無(wú)論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)。房屋的市場(chǎng)估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場(chǎng)估值的6成左右。

　　當(dāng)然，二手房的市場(chǎng)估值又和許多因素有關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等。二手房過(guò)于老舊，房齡超過(guò)20年，就較難取得貸款了。只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

　　其次，二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件非常好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

　　二手房貸款貸款年限有多久？

　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;

　　2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;

　　二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。