二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　二手房貸款條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

　　4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

　　5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　　6、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　二手房貸款流程：

　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

　　2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)。

　　與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。

　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易核心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

　　8 、銀行放款。

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。