二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　西安二手房按揭貸款條件：

　　1、申請年齡限制：年滿十八周歲的公民；

　　2、按期償還本息的能力：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽好；

　　3、首付及金額：首付款30%以上，貸款額70%以內。銀行規(guī)定貸款額度以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù)；

　　4、貸款期限：貸款期限為15年以內。銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過歸家法定退休年齡：男60周歲，女：55周歲；

　　5、其他條件：所抵押房產(chǎn)不再拆遷范圍內，房產(chǎn)建成年限在15年以內。如果兩個人合買的話，不是必須親屬或配偶關系，需符合以上申請條件就可以。

　　西安二手房按揭貸款流程：

　　1.確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2.查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3.簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

　　4.準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5.簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

　　7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

　　8.銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。