2017年天津市對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%；非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　天津房屋貸款政策分析：

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，結(jié)合本市實(shí)際情況，9月30日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）,并將于10月1日起實(shí)施。

　　1.實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)差別化信貸政策。

　　據(jù)悉，《實(shí)施意見》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　2.加強(qiáng)住房金融監(jiān)管。

　　《實(shí)施意見》還要求，金融管理部門要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理。

　　《實(shí)施意見》規(guī)定，對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下（含6層）建筑需達(dá)到封頂，7-12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上（含13層）建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。

　　商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請(qǐng)銷售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米（尾盤除外），商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。

　　4.嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度。

　　《實(shí)施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價(jià)格上限宣傳和銷售商品住房。