張某夫妻出資30萬元，以其10歲兒子名義購買房屋，應是一種贈與的行為，該房屋的所有權歸其10歲的兒子所有。張某夫婦作為該未成年人的監護人，對這套房屋有使用權、收益權，但如果以此套房屋作為父母擔保債權的抵押使用，即抵押貸款，或者以此套房屋出售，將其價款償還父母所負的債務，就違反了為了子女利益之法律行為的原則，是不允許的，構成了對其親權的濫用。

　　未成年能否辦理房屋貸款？

　　據小編了解，《民法通則》第18條：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其它合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”對于本條款的規定，關鍵在于如何理解“未成年能辦房屋貸款嗎”法律對此沒有明文解釋，但通常可以理解為，只為被監護人設定權利沒有設定義務的，肯定屬于“為被監護人的利益”的情形；只為被監護人設定義務利沒有設定權利或者權利小于義務的，肯定不屬于“為被監護人的利益”的情形。

　　實踐中，如果《房屋所有權證》和《國有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應明確約定為購房、助學和醫療等，同時應做到以下幾點：

　　1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由監護人代簽），并由工作人員核對后加蓋核對章。

　　2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監護人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復印件到場當面簽字（未成年人由本人簽字），并由工作人員核對后加蓋核對章。

　　3、如未成年人與監護人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監護人）的結婚證原件/復印件或者未成年人的出生證明原件/復印件，以此證明監護人與未成年人的監護關系。

　　綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因為未成年人購房、教育或醫療等用途，且需辦理相應的公證手續，否則，房產登記部分不予辦理。