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房屋抵押是指借款者以房屋做為抵押物向銀行或貸款機構申請的貸款，借款者按約定支付利息、償還本金，如果借款者違約，銀行有權利對房屋拍賣或者出售，以收回放款。那么，房屋抵押貸款的注意事項有哪些呢？
房屋抵押貸款注意事項：
1.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
6.抵押的房產必須有余值。不管是正在分期還貸的房產，還是全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的，該房產申請抵押貸款時必須有余值。
7.房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構放款較快，但利息相對較高。
8.貸款比例多樣化。以房產劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。
9.對房產的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。
10.對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。
