房屋抵押貸款是常見的貸款方式之一，一般手續(xù)比較繁瑣，不過，是大額貸款的首選方法。相對信用貸款來說，房屋抵押貸款能夠獲得的額度高，且利息相對低，不僅僅是這些優(yōu)點(diǎn)，接下來就具體介紹房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

　　房屋抵押貸款的優(yōu)勢：

　　優(yōu)勢一：貸款額度高

　　房屋抵押貸款，相較于信用貸款，它最明顯的優(yōu)勢可能就是所貸的額度較高。

　　一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的額度，主要依據(jù)所抵押房產(chǎn)自身的價值。最高可達(dá)房屋評估值的70%。如果借款人需要的貸款金額較大，那么如果能提供一套高估值的房產(chǎn)作為抵押，則辦理的成功率就大幅提高。

　　優(yōu)勢二：貸款期限長

　　因?yàn)橛蟹课葑鳛榈盅海瑢τ阢y行來說，欠款不還的風(fēng)險性就會變小。所以相應(yīng)地，它的貸款期限就比較長，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款的年限是新房貸款最長不超過30年，二手房不超過20年，這相對于信用貸款1年的貸款期限優(yōu)勢就不得而知了！

　　優(yōu)勢三：對借款人自身要求低

　　抵押貸款的另外一個優(yōu)勢就是因?yàn)橛辛说盅何铮詫杩钊吮旧淼囊缶蜁晕⒎艑捯稽c(diǎn)。

　　比如，申請個人信用貸款對個人征信和月收入都有比較嚴(yán)格的要求，有時還對借款者的職業(yè)有所區(qū)分；企業(yè)信用貸款更是要求企業(yè)客戶信用等級至少在AA-(含)級以上，且經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍。這些要求不禁讓一些貸款者唏噓不已。

　　但是房屋抵押貸款對借款人的身份性質(zhì)要求就較少，借款人可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物價值較高且貸款用途合法合規(guī)，通常都能貸到款。

　　優(yōu)勢四：利率相對較低

　　由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。

　　優(yōu)勢五：審批率相對高

　　將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]較高要求。

　　優(yōu)勢六：能用他人房屋做抵押

　　假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。

　　優(yōu)勢七：還款方式靈活

　　與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

　　優(yōu)勢八：一次抵押，循環(huán)使用

　　現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借錢方在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產(chǎn)品均大同小異。