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房屋抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。房屋抵押貸款最多能申請多少年？在用房屋向銀行抵押貸款的時候，當事人之間需要簽訂一份合同，而在這份合同里面就需要明確約定具體的抵押貸款時間是多久。
一、房屋抵押貸款的申請年限：
房屋抵押貸款一般年限最高最能貸款30年。
二、房屋抵押貸款的用途：
1、抵押房產用于企業經營：
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；
年限：一般為五年以內。
2、抵押房產用于個人消費：
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；
利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；
年限：一般為十年以內。
3、抵押房產用于購買商用房：
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；
年限：最長三十年。
