房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　一、房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件：

　　1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。

　　2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。

　　3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

　　二、房屋抵押貸款的申請(qǐng)年限：

　　房屋抵押貸款一般年限最高最能貸款30年。

　　1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料；

　　額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成；

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；

　　年限：一般為五年以內(nèi)。

　　2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；

　　利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；

　　年限：一般為十年以內(nèi)。

　　3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同；

　　年限：最長(zhǎng)三十年。

　　三、房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)額度：

　　1、與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)。大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款額度不會(huì)超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成。部分銀行產(chǎn)品除外，有的銀行針對(duì)企業(yè)主最高可貸款房產(chǎn)價(jià)值的1.2倍。最常見(jiàn)的情況就是，貸款額度不能超出房屋價(jià)值。

　　2、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

　　3、個(gè)人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認(rèn)為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實(shí)際額度會(huì)低于上述額度。

　　四、房屋抵押貸款的一般流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。