房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　上海房屋貸款流程

　　1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行所需證明材料；

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款申請人按月還款。

　　上海房屋貸款年限

　　1、購買新建商品房：貸款最常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　2、購買二手房：貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；

　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內（含5年）。

　　2016年上海房屋貸款政策

　　一、上海買房限購政策

　　1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

　　2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

　　二、上海買房信貸政策

　　1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

　　三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

　　加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

　　四、加強房地產市場監督

　　1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

　　2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

　　3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺

　　4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　2016年上海房屋貸款利率一覽表