房屋二次抵押貸款是指將已做抵押的房屋再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款。

　　貸款對象

　　借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

　　房屋二次抵押貸款的條件

　　1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

　　2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

　　3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

　　4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人;

　　5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

　　6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　申請房屋二次抵押貸款需要的材料：

　　1.借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料

　　2.借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）

　　3.借款人一次抵押的借款合同

　　申請房屋二次抵押貸款的流程：

　　1、提交基礎材料到銀行審核；

　　2、審核通過做公證，到房管局進抵押；

　　3、放款。

　　貸款期限

　　二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　貸款額度

　　1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

　　貸款利率

　　執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。