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房子抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房子出售，以抵消欠款。
房子抵押貸款的條件
1、房子抵押貸款要求房子的年限在20年之內；
2、房子的面積要大于50平米；
3、房子要有較強的變現能力。
4、房子抵押貸款額度是房子評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
8、貸款機構規定的其他條件。
房子抵押貸款所需材料
1、營業執照復印件；
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
4、借款合同（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的產權證明（包括《國有土地使用權證》、《房子所有權證書》）；
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房子的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關的法律文件。
房子抵押貸款流程
一、向貸款機構提交房子抵押貸款申請資料
二、評估機構對房子價值進行評估
三、簽訂房子抵押貸款合同及合同公證
四、到房管局及國土局進行房子抵押登記
五、取得他項權證后等待放款
房子抵押貸款利率
| 銀行貸款利率一覽表2016 | |
| 短期貸款 | 年利率% |
| 一年以內（含一年） | 4.35 |
| 中長期貸款 | 年利率% |
| 一至五年（含五年） | 4.75 |
| 五年以上 | 4.9 |
| 公積金貸款 | 年利率% |
| 五年以下（含五年） | 2.75 |
| 五年以上 | 3.25 |
