房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

　　申請條件

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

　　2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、具有購買住房的合同或協議；

　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；

　　5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　辦理房屋按揭貸款需要什么材料：

　?。?）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；

　?。?）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　?。?）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；

　?。?）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

　　（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

　　房屋按揭貸款流程

　　1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

　　3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

　　4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

　　5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

　　房屋按揭貸款利率一覽表