今天，一則關于上海房產抵押貸款利率低至2.27%的產品信息在銀行貸款炸開了鍋。這究竟是一場炒作還是真實存在的優惠政策？

下面，跟著欣欣一起來看看吧！


產品細節解析

額度與利率

此次房產抵押貸款的額度最高可達一千萬，而最吸引人的無疑是其超低的利率：一年期利率僅為2.27%，續貸不還本；三年期利率為2.44%，同樣續貸不還本。這對于需要大額資金周轉的借款人來說，無疑是一個巨大的誘惑。

借款人條件

對于新市民，公司注冊需滿一個月；而對于老市民，公司成立滿一年即可。
對于入股滿半年的老市民，條件更為寬松，不需要備用房，一套房也可以，且不區分外環內外。抵押物與產證抵押物的價格需高于350萬，房齡在1990年之后的房產均可受理。

產證方面，新市民產證滿一個月即可，老市民產證滿半年。

還款方式與主貸人要求

還款方式該款貸款產品提供了多種還款方式，包括先息后本、等額本息、等額本金以及氣球貸。先息后本方式下，每月只需支付利息，本金在10-20年到期后一次性歸還。這種方式雖然初期還款壓力較小，但長期來看利息支出較高。主貸人年齡主貸人的年齡需在65歲以下，最高可貸到70歲。這為年齡稍大的借款人提供了更多的貸款機會。


小貼士：還款方式解析

在選擇還款方式時，借款人應基于自身的實際情況與需求進行決策。

1、先息后本方式：每月僅需支付利息，本金則在10至20年到期后一次性償還。這種方式的月還款額相對最低，盡管許多粉絲可能對此不甚了解，誤以為其利息支出最高。實際上，先息后本提供了一定的靈活性，一旦貸款滿一年，借款人便可隨時提前還款，且后續利息將根據剩余本金重新計算。

2、等額本息與等額本金：這兩種還款方式與按揭貸款類似，最長還款期限可達20年。每月還款額包括固定的本金與利息。

3、氣球貸：這種還款方式的特征猶如氣球形狀，還款額“前小后大”，即前幾年還款額較小，而末期一次性還款額較大。通常情況下，銀行提供的氣球貸為10年授信，前3年按照20年等額本息還款。換言之，這筆貸款的有效期為10年，但合同期限為3年。每3年，借款人需提交相關材料進行審核，以實現“無還本續貸”——即在無需歸還本金的情況下續貸。
這些材料包括但不限于征信報告、銀行流水和公司持有情況。盡管借款合同期限為3年，但每月還款額卻是按照20年等額本息的標準計算。

這次上海房產抵押貸款的優惠政策無疑為市場帶來了新的活力。但借款人在選擇貸款時，還需仔細評估自己的還款能力，選擇最適合自己的還款方式。畢竟，理財規劃是一場馬拉松，而不是百米沖刺。